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2025年资产评估师《房地产评估》专项训练

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请将正确答案代码填涂在答题卡相应位置。)

1.根据最高最佳使用原则，评估房地产价值时，应假设该房地产被作（）使用。

A.收益最高

B.价值最高

C.使用强度最大

D.法律限制最小

2.某市商业用地面积为2000平方米，规划容积率为3.0，市场同类物业售价为每平方米建筑面积8000元。若该地块按规划最高容积率开发，则其出让总价最接近于（）万元。

A.4800

B.48000

C.144000

D.480000

3.采用市场法评估某宗住宅楼时，选取了三个可比实例，其成交价格分别为6000元/平方米、6500元/平方米、5800元/平方米。若通过交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，三个可比实例的比准价格分别为6200元/平方米、6300元/平方米、6000元/平方米，则采用简单算术平均法确定的评估结果为（）元/平方米。

A.6100

B.6200

C.6250

D.6300

4.某宗土地剩余使用年限为40年，预计未来前三年的年净收益分别为80万元、85万元、90万元，从第四年开始预计年净收益将稳定在95万元/年。假设折现率为10%，则该宗土地在剩余使用年限内的收益现值最接近于（）万元。（计算结果四舍五入取整）

A.4564

B.5237

C.5870

D.6321

5.采用成本法评估新建房屋价值时，其重置成本通常是指（）。

A.评估基准日重新建造该房屋所需的全部费用

B.该房屋建成的当时市场价格

C.该房屋当前市场价格

D.该房屋的购入价格

6.某在建工程已投入成本1000万元，假设开发完成后的预计售价为2500万元，预计完成开发尚需投入成本800万元，开发期一年，管理费用率为开发成本的5%，销售费用率为预计售价的3%，投资利息忽略不计。采用假设开发法评估该在建工程价值时，其价值最接近于（）万元。

A.1300

B.1500

C.1600

D.1700

7.房地产评估中的“合法原则”主要是指（）。

A.评估结果必须符合市场行情

B.评估必须遵守国家法律法规和有关政策规定

C.评估必须由具备资质的评估机构进行

D.评估价值不能高于房屋登记簿记载的面积

8.某住宅小区的公共配套设施建设费用为总建筑费的10%，根据有关规定，应由开发商承担的不可分割的公共配套设施费用应计入（）。

A.土地成本

B.重置成本

C.重建成本

D.开发利润

9.收益法适用于评估下列哪类房地产的价值？（）

A.具有潜在开发价值的土地

B.以自用为目的的行政办公楼

C.出租的商铺

D.废弃的工厂

10.在房地产评估报告中，关于评估假设和限制条件的说明主要目的是（）。

A.证明评估结果的准确性

B.明确评估所依据的前提和限制

C.避免评估机构的法律责任

D.增强评估结果的公信力

二、多项选择题（本题型共5题，每题2分，共10分。每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案代码填涂在答题卡相应位置。若错选、少选、多选，则该题不得分。)

11.房地产评估中的最高最佳使用原则应考虑的因素包括（）。

A.法律法规允许

B.经济上可行，能产生最大收益

C.业主个人喜好

D.市场接受程度

E.土地现有规划用途

12.市场法中的交易日期修正主要是为了消除（）对房地产价值的影响。

A.宏观经济形势变化

B.交易双方的特殊关系

C.房地产市场供求状况变化

D.个别交易案例的特殊性

E.政策法规调整

13.采用成本法评估旧房价值时，需要考虑的因素包括（）。

A.旧房的重置成本或重建成本

B.旧房的成新率

C.旧房的占地面积

D.旧房的剩余使用年限

E.旧房的土地价值

14.房地产评估报告应包含的主要内容有（）。

A.评估目的、评估对象和评估范围

B.评估依据、评估原则和方法

C.评估过程，包括实地查勘情况

D.评估参数选取和测算过程