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星湖院施工方案

星湖院项目位于XX市XX区星湖路与XX路交叉口，总建筑面积12.8万㎡，其中地下2层车库建筑面积3.2万㎡，地上10栋高层住宅（25-33层）建筑面积8.5万㎡，配套商业及物业用房1.1万㎡。结构形式为：高层住宅采用剪力墙结构，地下车库及商业采用框架结构；基础形式为预应力管桩基础+筏板基础。本工程质量目标为“合格工程”，争创XX市优质结构工程；工期要求为720日历天，计划开工日期202X年X月X日，竣工日期202X年X月X日。

一、施工部署

1.施工组织架构：成立星湖院项目经理部，设项目经理1名（全面负责）、项目副经理2名（生产、安全）、技术负责人1名（技术管理），下设工程部（土建、安装）、技术部（方案、交底）、质量部（验收、检测）、安全部（防护、教育）、物资部（材料、机械）等职能部门；施工班组包括土方、钢筋、木工、混凝土、砌体、装饰、水电等，各班组配备班组长1名，明确岗位职责。

2.施工流水段划分：

-地下车库：按后浇带划分为4个流水段，每段建筑面积约8000㎡，流水顺序为土方开挖→桩基检测→筏板基础→地下室结构→防水施工→土方回填；

-高层住宅：每栋划分为2个单元流水段，采用“主体+围护+装饰”立体交叉流水，标准层流水节拍7天/层；

-配套商业：按轴线划分为3个流水段，与相邻高层同步施工。

3.施工顺序：遵循“先地下后地上、先主体后围护、先结构后装饰、安装预埋随结构”原则，具体为：前期准备→土方开挖→基础施工→主体施工→围护结构→装饰装修→安装调试→竣工验收。

二、主要分部分项工程施工方法

（一）土方工程

1.土方开挖：开挖深度平均8.5m，粉质黏土放坡系数1:0.5，边坡采用塑料排水板+密目网防护；2台PC220挖掘机分层开挖（每层2.0m），10辆10t自卸车外运，距基底300mm人工清底；采用轻型井点降水（间距1.5m，埋深10.0m），降水至基底以下500mm。

2.土方回填：采用粉质黏土分层回填（每层虚铺300mm），蛙式打夯机夯实（每层3-4遍），压实系数≥0.94（环刀取样）；从地下室周边向中间回填，室内回填后压路机碾压2遍。

（二）地基与基础工程

1.预应力管桩基础：PHC-500AB型管桩（桩长25-30m，间距2.0m），施工工艺为测量放线→桩机就位→压桩→电焊接桩（焊缝≥8mm）→送桩；低应变检测（100%），静载试验（1%不少于3根）。

2.地下室防水：底板、外墙、顶板采用3mm厚SBSⅡ型卷材，防水等级二级；施工工艺为基层处理（平整干燥，阴阳角圆弧50mm）→冷底子油涂刷→热熔法铺贴（长边搭接100mm，短边150mm）→蓄水/淋水试验（底板蓄水24h，外墙淋水4h无渗漏）。

3.筏板大体积混凝土：商品混凝土坍落度160±20mm，掺缓凝减水剂；“分段分层、斜面推进”浇筑（每段8-10m，每层500mm），连续浇筑间隔≤6h；测温点间距3m×3m（表面、中间、底部），内外温差≤25℃；覆盖土工布+岩棉被，浇水养护14d。

（三）主体结构工程

1.模板工程：18mm木胶合板，扣件式钢管架（φ48×3.5mm）；立杆间距800mm×800mm，水平杆步距1500mm；侧模拆除强度≥1.2MPa，底模拆除强度达75%（悬挑100%），拆除顺序“后支先拆、自上而下”。

2.钢筋工程：进场验收合格证、复试报告；冷拉调直（冷拉率≤1%），直螺纹套筒连接（接头率≤50%）；塑料垫块控制保护层（基础50mm、柱30mm、梁25mm、板15mm）；隐蔽验收合格后方可浇筑。

3.混凝土工程：汽车泵/地泵输送，坍落度损失≤20mm/h；插入式振捣器（φ50mm）快插慢拔，振捣点间距400mm；12h内覆盖养护，养护时间≥7d（抗渗≥14d）。

（四）砌体工程

1.材料：A3.5加气混凝土砌块（600×240×200mm等），M5混合砂浆；砌筑前浇水湿润（含水率15%-20%）。

2.工艺：水平缝10-15mm，垂直缝8-12mm，灰缝饱满度≥80%；外墙转角、墙长超5m设构造柱（马牙槎先退后进）；不同墙体交接处挂φ0.9mm钢丝网（宽度200mm）。

（五）装饰装修工程

1.外墙真石漆：基层甩浆拉毛→1:3水泥砂浆找平→封闭底漆→柔性腻子2遍→真石漆喷涂（2-3mm，分格600×600mm）→罩面漆。

2.内墙抹灰：基层浇水→1:3水泥砂浆底层（10mm）→1:2.5中层（8mm）→1:2面层（5mm），每层间隔24h，阴阳角找方。

3.地面工程：基层清理→素水泥浆涂刷→1:3水泥砂浆（20mm）分2遍压光，养护7d。

（六）安装工程

1.给排水：PPR管热熔连接（水压试验1.5MPa稳压1h无渗漏），UPVC管粘接（通球试验