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房地产销售合同范本及条款解读

在房地产交易中，一份严谨规范的销售合同是保障买卖双方合法权益的基石。它不仅明确了交易双方的权利与义务，更在发生争议时提供了重要的法律依据。本文将提供一个通用的房地产销售合同范本框架，并对其中核心条款进行专业解读，旨在帮助读者更好地理解合同内涵，规避潜在风险。

一、房地产销售合同范本（通用框架）

合同编号：[自行填写]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

通讯地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

代理人（如有）：[代理人姓名]身份证号码：[代理人证件号码]联系电话：[代理人电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

通讯地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

代理人（如有）：[代理人姓名]身份证号码：[代理人证件号码]联系电话：[代理人电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：

第一条标的物基本情况

1.房屋坐落：甲方拟转让的房地产（以下简称“该房地产”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。

2.房屋权属证书号：[房屋所有权证号/不动产权证号]。

3.房屋用途：[住宅/商业/办公/其他]。

4.建筑面积：该房地产建筑面积约为[]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米。

5.房屋结构：[钢混/砖混/砖木/其他]结构，[]室[]厅[]卫。

6.房屋朝向：[]。

7.建成年代：[]年。

8.装修状况：[毛坯/简装/中装/精装/其他，可附详细清单]。

9.附属设施、设备清单：（如：空调[]台、热水器[]台、燃气灶[]台、家具[具体列明]等，可另附页作为本合同附件一）。

第二条价款及支付方式

1.该房地产转让总价款为：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[包含/不包含]本合同第一条第9款所列附属设施、设备。

2.价款支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于[]年[]月[]日前（或满足[某条件，如：甲方已结清该房地产所有按揭贷款并办理解押手续后X日内]）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[]元（大写：人民币[]整）。

（3）余款：剩余购房款人民币[]元（大写：人民币[]整），乙方选择以下第[]种方式支付：

A.一次性支付：乙方应于[]年[]月[]日前（或满足[某条件，如：双方前往不动产登记中心递交过户申请材料当日]）向甲方一次性支付完毕。

B.银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后[]日内向银行提交按揭贷款申请的全部资料，并积极配合银行办理按揭贷款手续。若银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行出具贷款承诺函后[]日内以现金方式补足给甲方。该贷款由银行直接划付至甲方指定账户。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[]

户名：[]

账号：[]

第三条房屋交付

1.交付条件：甲方应于[]年[]月[]日前，或在[乙方支付首付款/乙方支付全部购房款（含贷款）/双方办理完毕产权过户手续]后[]日内，将该房地产按[约定交付标准，如：现状]交付给乙方。

2.交付标准：该房地产交付时应符合国家及地方相关规定的交付条件，水、电、燃气、暖气、有线电视、物业管理等费用已结清至交付当日，且不存在影响乙方正常使用的瑕疵。

3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二），清点房屋设施设备，办理水、电、燃气、物业等账户的过户或更名手续。

第四条产权过户及税费承担

1.过户责任：甲方应积极配合乙方办理该房地产的权属过户手续。双方应于[]年[]月[]日前，或在[乙方支付首付款且贷款获得银行批准/乙方支付全部购房款（不含贷款部分）]后[]日内，共同到不动产登记中心办理产权过户手续。

2.税费承担：办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下