园林绿化合同条款风险防控指引.docxVIP

园林绿化合同条款风险防控指引

在园林绿化工程领域，一份权责清晰、条款严谨的合同不仅是项目顺利实施的基石，更是防范和化解各类风险的关键。园林绿化工程因其涉及植物材料的特殊性、施工过程的复杂性以及后期养护的持续性，使得合同条款的拟定与审查尤为重要。本文旨在从资深行业观察者的角度，结合实践经验，为业内人士提供一份关于园林绿化合同条款风险防控的实用指引，助力项目在法治轨道上健康推进。

一、合同签订前的风险识别与评估：未雨绸缪，防患未然

合同风险的防控，始于签订之前。在正式落笔之前，对潜在风险进行全面的识别与评估，是确保合同质量的第一道防线。

1.合同相对方的主体资格与履约能力审查：

*风险点：与不具备相应资质、履约能力不足或信誉不佳的单位签订合同，可能导致工程质量低劣、工期延误，甚至合同目的无法实现。

*防控要点：务必核实对方的营业执照、相关行业资质证书（如园林绿化工程施工资质）、安全生产许可证等。深入了解其过往业绩、商业信誉、财务状况以及项目团队的专业能力。必要时，可要求对方提供履约担保或考察其在建项目。

2.项目基础信息与需求的明确化：

*风险点：对项目的具体需求、规模、标准、现场条件等理解存在偏差，易导致后续施工与验收的争议。

*防控要点：在合同签订前，务必进行充分的项目调研和现场勘查。明确项目的功能定位、设计要求、植物品种规格、施工范围、质量标准及后期养护要求。将这些核心需求准确、具体地转化为合同语言。

3.市场环境与政策法规的考量：

*风险点：原材料价格大幅波动、人工成本上涨、环保政策收紧等因素，都可能对合同履行造成重大影响。

*防控要点：在合同条款中预留应对市场风险和政策变动的调整机制。例如，对于主要苗木、建材的价格，可约定价格调整的触发条件和计算方法。关注并遵守最新的环保、安全、劳动等法律法规，确保合同内容与之相符。

二、合同核心条款的风险解析与防控要点：字斟句酌，明晰权责

合同条款是合同双方权利义务的具体体现，其明确性、严谨性直接关系到风险的大小。以下针对园林绿化合同中的核心条款进行风险解析，并提出防控要点。

1.工程范围与内容条款：

*风险点：描述模糊不清，存在歧义或遗漏，导致后续施工中出现“增项”、“漏项”争议，或对“绿化效果”、“景观要求”等主观性较强的内容理解不一。

*防控要点：

*明确具体：详细列明工程的具体内容，如苗木种植（品种、规格、数量、密度）、土方工程、园路铺装、给排水、景观小品、照明设施等。

*图纸为据：约定合同图纸（包括设计说明、工程量清单）作为合同不可分割的组成部分，明确图纸的效力顺序。

*效果量化：对于“美观”、“丰满”等主观性描述，尽量转化为可量化、可检验的指标，如苗木成活率、郁闭度、养护期内的植物生长状况等。

2.合同价款与支付条款：

*风险点：计价方式不明确，工程量计算规则有争议，付款节点设置不合理，支付比例与工程进度不匹配，导致资金风险或扯皮。

*防控要点：

*计价清晰：明确合同价款的确定方式（固定总价、固定单价、可调价格等），并约定相应的调整条件和方法。

*量价依据：如采用清单计价，需明确清单的编制依据及工程量的计算规则。

*支付节点：合理设置预付款、进度款、竣工结算款、质保金的支付节点和比例。进度款支付应与工程形象进度、质量验收挂钩。

*发票约定：明确收款方开具发票的类型、时间及合规性要求。

3.工期与进度条款：

*风险点：开工、竣工日期约定不清，工期延误的责任界定模糊，违约责任不对等或过轻，难以约束双方。

*防控要点：

*日期明确：明确约定开工日期（需考虑甲方提供场地条件的时间）、计划竣工日期和实际竣工日期的确认方式。

*合理工期：根据项目规模、季节因素（如植物最佳种植期）等设置合理工期。

*延期处理：详细约定工期延误的情形（如甲方原因、乙方原因、不可抗力）及各自的责任承担方式，包括逾期违约金的计算标准和上限。同时约定工期顺延的申请和审批程序。

4.工程质量与验收条款：

*风险点：质量标准不明确或引用过时标准，验收程序复杂或缺失，对隐蔽工程验收、分部分项验收、竣工验收的流程和责任界定不清。

*防控要点：

*标准明确：明确工程质量必须符合国家、行业及地方现行的相关法律法规、技术标准、设计文件要求，并列出具体的标准名称和编号。

*苗木标准：特别约定苗木的质量标准，如胸径、地径、冠幅、高度、土球大小、病虫害情况、长势等，并明确验收方法。

*验收程序：清晰约定各阶段验收（材料进场检验、隐蔽工程验收、中间验收、竣工验收）的组织方、参与方、程序、时限及验收合格的标志。约定验收不合格的处理方式。

5.双