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农村房屋的买卖合同

农村房屋的买卖合同1

签订时光：

签订地点：

甲方：____________

乙方：____________

甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我物

权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达

成如下一致协议；

一、本合同双方当事人均为市街道

村组群众成员。

二、房屋状况：本合同项下的房屋位于市街道，

相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积

为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。

三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为

村组群众土地，并征得其他村民和村群众同意，能够长期

占有、使用。

四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得

其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协

议或未因甲方个人或家庭债务与第二人签订赔偿协议、抵押协议

等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利；

3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款

30%的违约金。

五、本合同项下的房屋交易价格为人民币______万元，该

价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设

施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

六、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方一次性

付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户；如未按期交

付房款，乙方需每一天额外向甲方支付房款总额的违约金，如

乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，

能够解除本合同并享有追究乙方违约职责的权利。

七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方带给的

账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限

于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方

并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每一

大支付兀的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方

在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，能

够解除本合同并追究甲方的违约职责，因乙方未付清房款的原因

除外。

八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当

根据乙方的需要，用心配合乙方办理房屋产权过户的相关手续；

如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付元

违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策

性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与

甲方无关。

九、该房交付给乙方后，该房包（括土地、房及附属

设施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅仅限于征地补偿、拆

迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙

方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须

向乙方支付元的违约金。

十、在交付房之日起，房的一切事宜与甲方无关，甲方

不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、

使用和处分房的权利；甲方因包括但不限于房买卖、个人债

务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或

处分房的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍

乙方占有、使用或侵犯乙方处分房权利的实质性影响之时的市

场价格补偿乙方。

十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该

房出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房