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2025年建筑工程-其他-资产评估师历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在资产评估中，采用重置成本法评估建筑物价值时，下列哪项不属于重置成本的构成内容？

A.建筑材料费

B.施工人工费

C.土地使用权出让金

D.设计监理费

2、某工业厂房建成于2010年，评估基准日为2025年，其经济耐用年限为50年，残值率为5%。若采用直线法计算折旧，该厂房的成新率约为多少？

A.70%

B.73%

C.76%

D.79%

3、在房地产评估中，下列哪项最适合作为市场法的可比实例选择标准？

A.同一城市任意商业用房

B.同一区域近期成交的类似用途房产

C.政府公布的平均房价数据

D.开发商预售楼盘报价

4、采用收益法评估商业房地产时，资本化率的确定通常不考虑下列哪项因素？

A.市场无风险利率

B.房屋建筑高度

C.租金增长预期

D.资产流动性风险

5、下列关于资产评估假设的说法中，正确的是？

A.清算假设下资产价值通常高于持续使用假设

B.公开市场假设指资产在强制出售条件下的交易

C.持续使用假设需考虑资产在现有用途下的价值

D.清算假设适用于企业正常经营状态评估

6、某建筑物实际使用面积为800平方米，共有建筑面积分摊120平方米，该建筑的得房率是多少？

A.85%

B.87%

C.89%

D.91%

7、下列哪项属于建筑物功能性贬值的主要表现？

A.外墙涂料老化脱落

B.平面布局不合理导致使用效率低

C.地基不均匀沉降

D.周边新建高架桥造成噪声污染

8、在建工程评估中，假设开发法主要适用于哪种情形？

A.已完工并投入使用的办公楼

B.停建多年待处置的烂尾楼

C.政府自用的公共建筑

D.租赁期满的住宅小区

9、下列哪项不属于资产评估报告的基本要素？

A.评估目的

B.评估基准日

C.被评估单位财务报表

D.价值类型

10、某宗地产评估中，采用成本法得出土地价值为800万元，建筑物重置成本为1200万元，累计折旧300万元，则该房地产评估值为？

A.1700万元

B.1800万元

C.1900万元

D.2000万元

11、在资产评估中，采用重置成本法评估建筑物价值时，下列哪项不属于重置成本的构成内容？

A.建筑材料费

B.施工机械使用费

C.土地使用权出让金

D.设计监理费

12、下列关于市场比较法在房地产评估中的应用，表述正确的是？

A.可比实例的交易日期应尽量接近评估基准日

B.可比实例的区位差异无需调整

C.交易价格中包含的装修费用不应纳入比较

D.可比实例的用途可以与评估对象不同

13、在建工程评估中，采用形象进度法的主要依据是？

A.工程预算与实际完成工程量

B.施工单位的资质等级

C.材料采购合同金额

D.项目立项批复文件

14、下列哪项最适合作为收益法评估房地产价值的前提条件？

A.房地产具有持续稳定的收益能力

B.房地产位于城市中心区域

C.房地产已使用超过10年

D.房地产为自用性质

15、评估报告中，评估基准日的确定主要影响下列哪项？

A.评估对象的物理状态

B.所采用的评估方法

C.市场数据的时效性

D.评估机构的资质

16、下列哪项属于建筑物功能性贬值的主要表现？

A.外墙涂料老化剥落

B.户型设计过时导致使用不便

C.地基不均匀沉降

D.周边新增噪声源

17、采用成本法评估工业厂房时，资金成本通常计入哪个部分？

A.土地取得成本

B.重置成本全价

C.管理费用

D.开发利润

18、下列关于经济性贬值的说法，正确的是？

A.可通过维修手段完全消除

B.与资产自身技术状况无关

C.仅发生在建筑物使用初期

D.是由内部管理不善引起的

19、在房地产评估中，容积率修正主要影响哪个评估方法？

A.收益法

B.成本法

C.市场比较法

D.假设开发法

20、假设开发法最适用于评估下列哪类房地产？

A.已建成出租的写字楼

B.正在出售的普通住宅

C.待开发的生地或在建工程

D.政府自用办公楼

21、在资产评估中，采用重置成本法评估建筑物价值时，下列哪项不属于重置成本的构成内容？

A.建筑材料费

B.施工人工费

C.土地使用权购置费

D.设计监理费

22、某建筑物经济寿命为50年，已使用15年，残值率为5%，采用年限法计算其成新率，结果为？

A.70%

B.71%

C.75%

D.85%

23、在房地产评估中，下列哪项最适合作为比较法中的可比实例选择标准？

A.同一城市任意住宅成交价

B.同一区域近期类似用途房产交易

C.三年前同类建筑建造成本

D.政府公布的基准地价

24、下列关