智能建筑设备运营维护手册.docVIP

智能建筑设备运营维护手册

第一章智能建筑设备概述

1.1智能建筑设备的定义与特征

智能建筑设备是指通过集成传感技术、通信技术、计算机技术及自动控制技术，实现建筑内设备运行状态实时监控、能耗智能调控、故障预警及自动化管理的系统化设备组合。其核心特征包括：

系统性：各子系统（如楼宇自控、安防、消防等）通过数据接口互联，实现信息共享与协同工作；

智能性：具备数据采集、分析决策及自适应调节能力，如根据室内外环境参数自动调节空调运行状态；

交互性：支持人机交互界面（如触摸屏、移动端APP），实现远程操控与管理；

可靠性：采用冗余设计及容错机制，保证7×24小时稳定运行。

1.2智能建筑设备的分类及功能模块

智能建筑设备按功能可分为以下核心子系统，各子系统独立运行又相互协同，共同构成智能建筑设备体系：

1.2.1楼宇自动化系统（BAS）

核心设备：传感器（温度、湿度、CO?浓度传感器等）、执行器（电动阀门、风门执行器等）、DDC控制器（直接数字控制器）、监控主机。

功能：对建筑内空调、通风、给排水、变配电等设备进行集中监控，实现温度自动调节、设备启停控制、能耗数据统计等功能，保障环境舒适与节能运行。

1.2.2安防系统（SAS）

核心设备：前端设备（摄像机、门禁读卡器、红外探测器等）、后端设备（硬盘录像机、管理服务器、报警主机）。

功能：通过视频监控、门禁控制、入侵报警等手段，实现对建筑出入口、电梯、停车场等区域的实时监控与安全管理，异常情况自动触发报警并联动相关设备。

1.2.3消防系统（FAS）

核心设备：火灾探测器（感烟、感温、火焰探测器等）、手动报警按钮、消防联动控制器、消防水泵、防排烟风机。

功能：监测火灾信号，自动启动报警装置及消防设备（如喷淋、排烟系统），引导人员疏散，最大限度减少火灾损失。

1.2.4电梯系统

核心设备：曳引机、控制系统（PLC或专用控制器）、轿厢、门机系统、安全装置（限速器、安全钳等）。

功能：垂直运输核心设备，具备自动平层、故障自诊断、紧急救援等功能，支持群控调度以优化运行效率。

1.2.5智能照明系统

核心设备：智能照明控制器、照度传感器、人体感应传感器、驱动电源。

功能：根据自然光照强度、人员活动情况自动调节照明亮度及开关状态，实现“人来灯亮、人走灯灭”及场景模式切换（如会议模式、节能模式），降低照明能耗。

1.2.6能源管理系统（EMS）

核心设备：智能电表、水表、气表、数据采集器、能源管理平台。

功能：对建筑水、电、气等能源消耗进行实时计量、数据分析与趋势预测，识别能耗异常，提供节能改造建议，实现能源精细化管理。

1.3智能建筑设备系统架构

智能建筑设备系统采用分层架构设计，从下至上分为感知层、网络层、平台层、应用层，各层功能

感知层：通过传感器、仪表等设备采集设备运行参数（如温度、电流、开关状态），是数据获取的基础；

网络层：采用有线（以太网、RS485）与无线（Wi-Fi、LoRa、NB-IoT）相结合的通信方式，实现数据可靠传输；

平台层：部署数据中心及管理平台，负责数据存储、处理与分析，提供API接口支持上层应用；

应用层：面向运维人员及管理者提供监控界面、报表分析、故障预警等功能，实现设备管理的可视化与智能化。

第二章运营维护管理体系

2.1运维组织架构与岗位职责

建立层级清晰、责任明确的运维组织架构，保证设备维护工作有序开展：

2.1.1组织架构

运维管理部：负责统筹协调运维工作，制定制度与计划，监督执行效果；

专业技术组：按系统划分（BAS组、安防消防组、电梯组等），负责设备日常维护与故障处理；

现场运维组：负责设备巡检、简单故障修复及数据采集；

支持保障组：负责物资采购、档案管理及培训组织。

2.1.2关键岗位职责

运维经理：制定年度运维计划，审批维护方案，协调跨部门资源；

系统工程师：负责子系统（如BAS、FAS）的软件调试、故障诊断及技术升级；

运维技术员：执行日常巡检、保养及故障处理，记录运维数据；

安全专员：监督运维安全规范执行，组织应急演练，排查安全隐患。

2.2运维制度与流程规范

2.2.1全生命周期管理制度

针对设备从“接入运行-日常维护-故障修复-报废更新”的全流程制定管理规范：

设备接入管理：新设备安装调试后，需进行功能测试（如传感器精度校准、控制器响应时间测试），验收合格后录入设备台账，纳入运维体系；

设备台账管理：建立电子台账，记录设备名称、型号、安装位置、投运日期、维护记录、供应商信息等，定期更新（如设备报废后及时注销）；

报废更新管理：对使用年限超过设计寿命（如电梯15年、控制器8年）、维修成本超过重置价值50%的设备，提交报废申请，经审批后更换新设备。

2.2.2日常运维流程

巡检流程：现场运维员按计划（每日/每周/每