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中级经济师考试建筑与房地产真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，预计总投资为10亿元，其中土地费用为3亿元，建筑安装工程费为4亿元，基础设施建设费为1亿元，其他费用为2亿元。若预计销售价格为每平方米1万元，该住宅用地的合理利润率应控制在多少？()

A.5%

B.6%

C.7%

D.8%

2.房地产经纪人在为客户提供咨询服务时，以下哪项行为是不正确的？()

A.客观介绍房源信息

B.提供市场分析报告

C.帮助客户进行风险评估

D.向客户推荐不合规的贷款产品

3.以下哪项不属于房地产投资的主要类型？()

A.房地产开发投资

B.房地产租赁投资

C.房地产证券投资

D.房地产期货投资

4.在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的用途

D.房地产的历史价格

5.某房地产开发商拟开发一片商业用地，预计总投资为5亿元，其中土地费用为2亿元，建筑安装工程费为1亿元，基础设施建设费为0.5亿元，其他费用为1.5亿元。若预计销售价格为每平方米2万元，该商业用地的合理利润率应控制在多少？()

A.5%

B.6%

C.7%

D.8%

6.房地产经纪人在签订经纪合同时，以下哪项内容是必须的？()

A.房源信息

B.服务内容

C.服务费用

D.以上都是

7.房地产投资信托基金（REITs）的主要目的是什么？()

A.提高房地产投资门槛

B.降低房地产投资风险

C.为投资者提供稳定的现金流

D.促进房地产市场的繁荣

8.在房地产估价中，以下哪项不是市场法的基本原则？()

A.替代原则

B.完整原则

C.相似原则

D.供需原则

9.某房地产开发商拟开发一片住宅用地，预计总投资为8亿元，其中土地费用为3亿元，建筑安装工程费为2亿元，基础设施建设费为1亿元，其他费用为2亿元。若预计销售价格为每平方米1.5万元，该住宅用地的合理利润率应控制在多少？()

A.5%

B.6%

C.7%

D.8%

10.房地产经纪人在为客户提供咨询服务时，以下哪项行为是不道德的？()

A.客观介绍房源信息

B.提供市场分析报告

C.帮助客户进行风险评估

D.向客户隐瞒房源缺陷

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.地理位置和交通条件

B.房屋结构和质量

C.周边配套设施

D.市场供需关系

E.政策法规

12.房地产投资信托基金（REITs）的主要特点有哪些？()

A.分散投资风险

B.提供稳定的现金流

C.流动性较好

D.投资门槛较低

E.投资回报率较高

13.房地产估价中的市场法主要考虑哪些因素？()

A.替代原则

B.市场状况

C.供需关系

D.房地产特性

E.成本法原则

14.房地产经纪人在提供服务时应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚信原则

B.公平原则

C.保密原则

D.竞争原则

E.服务原则

15.以下哪些属于房地产投资的风险类型？()

A.市场风险

B.信用风险

C.运营风险

D.政策风险

E.自然风险

三、填空题(共5题)

16.房地产投资信托基金（REITs）通过将房地产资产证券化，使投资者能够通过股票市场或债券市场进行房地产投资。

17.房地产估价中的市场法是通过比较近期成交的类似房地产的价格来确定估价对象价值的方法。

18.房地产经纪人在签订经纪合同时，应确保合同中明确约定服务内容、服务费用、佣金支付方式等重要条款。

19.在房地产投资中，市场风险是指由于市场供求关系变化、价格波动等因素导致的投资损失风险。

20.房地产估价中的成本法是通过估算房地产的重建成本或重建价值来确定其价值的方法。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以享受税收优惠。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的市场法仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人可以在未经客户同意的情况下，将客户的房源信息透露给第三方。()

A.正确B.错误

24.房地产投资的风险可以通过增加投资组合的规模来分散。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的收益法仅适用于租赁型房地产的估价。(