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地产行业市场前景及投资研究报告：收租资产，理性消费驱动，奥莱REITs投资.pdf

地产行业市场前景及投资研究报告：收租资产，理性消费驱动，奥莱REITs投资.pdf

    证券研究报告

    理性消费驱动下，奥莱REITs投资正当时

    ——收租资产系列报告之十一

    行业深度报告地产行业强于大市（维持）

    2026年1月30日

    投资要点

    •奥特莱斯为品牌折扣购物中心，具备高性价比、抗周期性属性：奥莱凭借“大品牌小价格”特点，迎合消费者精打细算的消费习惯，同时抗周期

    性较强，在经济下行期，部分原本高收入群体、奢侈品消费者，出现消费降级，转向奥莱的名品折扣。当前国内奥莱扩张步伐放缓，品牌方及运

    营方更加注重存量资产的运营效率提升与商业模式创新；主要参与玩家系六家，分为专业

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