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上海租房合同书

在上海这座繁华的都市，租房是大多数人生活中不可或缺的一部分。一份条款清晰、权责明确的租房合同，不仅是出租方与承租方权利义务的法律保障，更是避免日后租赁纠纷、维护双方合法权益的基石。本文将以资深业内人士的视角，为您详细解读一份规范的上海租房合同应包含的核心内容与注意事项，力求专业严谨，兼具实用参考价值。

一、合同当事人信息：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于甲方，需明确其姓名或名称、有效联系方式、以及最重要的——房屋产权证明或能证明其有权出租该房屋的相关文件（如购房合同、公房租赁凭证等）的编号及简要信息。若甲方非房屋产权人，则必须提供产权人签署的有效授权委托书。对于乙方，同样需要准确的姓名、有效联系方式、以及必要的身份证明文件类型。双方在签订合同前，务必仔细核对对方身份信息与相关权属证明，确保“人、房、证”一致，从源头上降低风险。

二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定

合同中应对租赁房屋的基本情况作出详尽描述，这是租赁关系的标的核心。内容应包括：房屋具体坐落位置（精确到门牌号）、房屋户型（如一室一厅、两室一卫等）、建筑面积（以房产证记载为准，或双方认可的约数）、房屋结构、朝向、装修程度（简装、中装、精装）以及房屋现有附属设施、设备清单。此清单建议作为合同附件，详细列明家电（如空调、冰箱、洗衣机、电视机等）、家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等）的品牌、型号、数量及使用状况，并可附照片或视频作为佐证，交房时双方共同清点确认，避免退租时因物品损坏或缺失产生争议。

三、租赁期限：权利义务的时间维度

租赁期限是合同的关键条款之一，需明确约定租赁的起始日期与终止日期。通常表述为：“本合同租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计XX个月（或年）。”在此条款中，还可约定租赁期满后的处理方式，例如：乙方是否享有优先承租权，若乙方有意续租，应提前多少日书面通知甲方，以及续租的租金确定方式等。同时，也应明确租赁期内，任何一方如需提前终止合同，应提前多少日书面通知对方，并承担何种违约责任。

四、租金及支付方式：经济关系的核心约定

租金是租赁合同的核心经济条款。合同中需明确约定：

1.租金标准：每月租金为人民币多少元（建议同时注明大写金额，以防涂改）。

2.支付周期：是按月、按季还是按年支付。

3.支付方式：是银行转账、现金支付还是通过第三方支付平台。若为银行转账，需列明甲方收款账户信息（户名、开户行、账号）。

4.支付时间：每期租金应于何时之前支付。例如，“首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，之后每期租金应于本期到期前X日内支付。”

5.租金调整：租赁期内租金是否固定，如需调整，调整的条件、幅度及通知方式也应一并约定。

五、租赁保证金（押金）：履约的担保机制

为保障出租方的权益，防止承租方拖欠租金、损坏房屋或设施，合同中通常会约定租赁保证金，即俗称的“押金”。合同应明确：

1.保证金金额：一般为一个月或两个月的租金，具体金额由双方协商确定。

2.支付时间：通常与首期租金一并支付。

3.保证金用途：主要用于抵扣承租方应支付但未支付的租金、水电费、燃气费、物业管理费等费用，以及因承租方原因造成房屋或设施损坏的维修费用或违约金。

4.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，结清所有应缴费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方后，甲方应在多少日内将保证金无息退还乙方。如有抵扣，应书面说明并退还余额。

六、其他费用：租赁期内的杂费厘清

除租金和保证金外，房屋租赁期内可能产生的其他费用，也应在合同中明确承担方。这些费用通常包括：水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等。约定方式可以是“以上费用均由乙方承担”，或根据实际情况分项列明承担方。同时，应约定费用的结算方式和周期，以及相关缴费凭证的交接。

七、房屋的交付与返还：租赁物的状态确认

1.房屋交付：甲方应于约定的交付日期，将符合约定条件的房屋按清单交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋现状、设施设备状况进行确认。

2.房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于约定时间将房屋及其附属设施、设备（按交付时的清单及约定状态）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。返还时，双方应再次进行验收，并结清所有费用。

八、房屋修缮与使用：权责划分与合理利用

1.甲方修缮责任：租赁期内，因房屋主体结构或主要附属设施（非因乙方过错）发生损坏需要维修的，应由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方通知后的合理期限内进行维修，逾期不修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担或从租金中抵扣。

2.乙方使用责任：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属