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租赁合同范本及注意事项指南

在商业活动与日常生活中，租赁行为无处不在，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护交易秩序的基石。本文旨在提供一份具备普适性的租赁合同核心条款框架，并辅以详尽的注意事项解读，希望能为您在起草或签署租赁合同时提供实质性的参考与指引。

一、租赁合同核心条款框架与撰写要点

一份规范的租赁合同，应至少包含以下核心要素。请注意，此框架为通用模板，具体条款需根据租赁物的性质（如房屋、设备、车辆等）及双方具体约定进行调整和细化。

合同名称：[例如：房屋租赁合同/设备租赁合同/办公场地租赁合同]

（一）当事人基本信息

*出租方（甲方）：

*姓名/名称：[自然人填写真实姓名；法人或其他组织填写全称]

*身份证号码/统一社会信用代码：[确保准确无误]

*联系地址：[能有效接收法律文书的地址]

*联系电话：[常用联系方式]

*承租方（乙方）：

*（同上，若乙方为企业，还可注明其法定代表人或授权代表信息）

*撰写要点：务必核实双方身份信息的真实性与合法性，自然人需查看身份证原件，法人或其他组织需查看营业执照或相关登记证明。若有委托代理人，需提供授权委托书及代理人身份证明。

（二）租赁物基本情况

*租赁物名称：[明确具体为何物]

*租赁物位置/坐落：[详细地址，房屋租赁需具体到门牌号；设备等需注明存放或使用地点]

*租赁物概况：[描述租赁物的数量、规格、型号、状况（新旧程度、是否有瑕疵）、用途限制等。房屋租赁可附房产平面图作为附件。]

*撰写要点：租赁物描述应清晰、具体，避免歧义。如有必要，可对租赁物的现状进行拍照或录像存档，并作为合同附件，明确交付标准。

（三）租赁期限

*起始日期：公元____年____月____日

*终止日期：公元____年____月____日

*租赁期限共计：[例如：壹年/贰年]

*续租约定：乙方如需续租，应于租赁期满前____日书面通知甲方，经双方协商一致后，可另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

*撰写要点：日期需明确。优先承租权是常见条款，但需注意其行使条件和期限。

（四）租金及支付方式

*租金标准：每月/每年租金为人民币____元（大写：____）。

*租金总额：租赁期内租金总额为人民币____元（大写：____）。

*支付方式：[例如：银行转账/现金/支票]

*支付周期：[例如：按月支付/按季度支付/一次性支付]

*支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____日内支付；后续每期租金应于本期到期前____日支付给甲方。

*甲方收款账户信息：（如适用）

*开户行：____

*户名：____

*账号：____

*撰写要点：租金金额大小写必须一致。明确支付时间节点，避免“月底前”、“月初”等模糊表述。约定清楚收款账户，避免支付对象混乱。

（五）租赁保证金（押金）

*保证金金额：人民币____元（大写：____）。

*支付时间：乙方应于本合同签订之日起____日内支付给甲方。

*保证金用途：作为乙方履行本合同约定义务的担保，包括但不限于支付租金、违约金、损害赔偿金以及因乙方原因产生的其他费用。

*保证金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有应付款项、完好返还租赁物、办妥交接手续），甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

*撰写要点：明确保证金的性质、退还条件和期限。通常保证金无息。

（六）其他费用

*租赁期内，因使用租赁物所发生的费用（如水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费、取暖费、空调费、设备维护保养费等）由____方承担。

*撰写要点：此项需详细列明，避免后续产生费用纠纷。明确各项费用的承担主体和支付方式。

（七）租赁物的交付与返还

*交付：甲方应于____年____月____日或收到首期租金及保证金后____日内，将符合约定条件的租赁物交付给乙方。双方应签署《租赁物交接清单》。

*返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将租赁物及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续，签署《租赁物返还验收清单》。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

*撰写要点：交接清单至关重要，应详细记录租赁物状况、附属物品、水电表底数等，双方签字确认。

（八）双方权利与义务

*甲方权利与义务