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2025年高级经济师考试(建筑与房地产经济)真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产投资中，下列哪个指标反映了投资的收益水平？()

A.投资回报率

B.资金占用率

C.投资收益率

D.投资利润率

2.以下哪项不是房地产开发的主要风险类型？()

A.市场风险

B.政策风险

C.财务风险

D.环境风险

3.根据我国房地产管理法规，房地产产权期限一般为多少年？()

A.40年

B.50年

C.70年

D.80年

4.房地产评估中，收益法的基本原理是什么？()

A.基于成本原则

B.基于收益原则

C.基于市场比较法

D.基于收益加成本法

5.房地产抵押贷款中，以下哪项不是贷款人的权利？()

A.对抵押物的优先受偿权

B.要求提供抵押物的保险

C.贷款到期前要求提前还款

D.对抵押物的使用和收益权

6.以下哪个不是房地产营销的主要策略？()

A.产品定位策略

B.价格策略

C.促销策略

D.市场细分策略

7.房地产开发项目中，土地取得费用的主要来源包括哪些？()

A.土地购置费、拆迁安置费、前期开发费

B.土地购置费、建筑安装费、配套设施费

C.土地购置费、开发税费、销售费用

D.土地购置费、设计费、工程监理费

8.房地产经纪活动中，房地产经纪机构的义务不包括以下哪项？()

A.维护委托人合法权益

B.保守商业秘密

C.负责交易税费缴纳

D.为客户提供专业咨询

9.房地产租赁合同中，租赁期限通常最长为多少年？()

A.3年

B.5年

C.10年

D.20年

10.房地产税收中，土地增值税的征税对象是什么？()

A.土地所有权转移

B.土地使用权转让

C.房地产买卖收入

D.房地产租赁收入

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目可行性研究的主要内容有哪些？()

A.市场研究

B.技术可行性研究

C.经济可行性研究

D.法规政策研究

E.环境影响评价

12.房地产金融工具包括哪些？()

A.房地产抵押贷款

B.房地产投资信托基金

C.房地产期权

D.房地产保险

E.房地产期货

13.房地产租赁合同中，租赁双方的权利和义务包括哪些？()

A.租赁物的使用、收益权

B.交付租金义务

C.维护租赁物义务

D.房地产税费的缴纳

E.房地产保险的购买

14.房地产估价中的市场比较法，其应用前提条件包括哪些？()

A.存在三个以上可比实例

B.可比实例成交日期与估价时点接近

C.可比实例成交价格真实、可靠

D.可比实例的成交价格不受特殊交易因素的影响

E.可比实例的位置、规模、用途等条件相似

15.房地产税收政策的主要目标有哪些？()

A.保障房地产市场的稳定发展

B.提高房地产税负的公平性

C.促进房地产资源的合理配置

D.增加政府财政收入

E.鼓励房地产投资

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中，现金流量是指房地产投资项目的现金流入与现金流出之间的差额，其中现金流入通常包括租金收入、其他收入以及出售房地产所获得的收益。

17.在房地产估价中，比较法是一种常用的估价方法，其基本原理是通过选取与估价对象相似的房地产，比较其成交价格，以此估算估价对象的价值。

18.房地产租赁合同中，租赁期限是指租赁双方约定的租赁开始至租赁结束的时间长度。

19.房地产抵押贷款中，抵押物的价值是指抵押物的市场价值，即抵押物在正常市场条件下的价格。

20.房地产税收中，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税收。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资中，投资回报率越高，投资风险一定越低。()

A.正确B.错误

22.房地产租赁合同签订后，租赁期限届满，租赁关系自然终止。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押贷款中，抵押物的价值会随着市场价格的波动而变化。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的收益法仅适用于收益性房地产的估价。()

A.正确B.错误

25.房地产投资信托基金（REITs）是一种投资于房地产的金融产品，其收益主要来源于房地产的运营管理。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产开发项目可行性研究的