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2026年房屋托管合同

合同编号：__________

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确委托方与受托方就特定房屋的托管事宜所达成的权利义务关系，确保房屋在托管期间的安全、完整及价值保值，维护双方的合法权益。

第二条合同依据

本合同的订立及履行，应严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

第三条适用范围

本合同适用于委托方将其合法拥有的、位于[具体地址]的房屋（以下简称“标的房屋”）委托给受托方进行管理的行为。托管期限自[起始日期]起至[终止日期]止。

第四条定义

（一）委托方：指依法享有标的房屋所有权，并委托受托方进行房屋管理的自然人、法人或其他组织。

（二）受托方：指接受委托方委托，依法对标的房屋进行管理、维护及出租等行为的自然人、法人或其他组织。

（三）托管费用：指受托方因履行本合同义务而应获得的报酬，包括但不限于房屋出租收益分成、管理费等。

（四）房屋出租：指受托方在征得委托方同意后，将标的房屋出租给承租人使用的行为。

第二章委托事项

第五条房屋管理范围

受托方应按照本合同约定及委托方指示，对标的房屋进行全面管理，包括但不限于：

（一）房屋的日常检查、维护及修缮；

（二）房屋的出租、签约及租赁管理；

（三）租金的收取、催缴及分配；

（四）房屋相关费用的缴纳（如物业费、水电费等）；

（五）处理房屋租赁过程中的突发事件及纠纷。

第六条房屋出租管理

（一）受托方有权在委托方授权范围内，根据市场行情及委托方要求，确定房屋的出租价格及租赁期限。

（二）受托方应负责发布招租信息，筛选合适的承租人，并与其签订租赁合同。

（三）租赁合同应经委托方书面同意后方可生效，受托方应将合同副本交由委托方存档。

第七条费用承担

（一）房屋出租期间的租金收益，在扣除应由受托方承担的管理费、税费等后，剩余部分归委托方所有。

（二）房屋的修缮费用，根据维修性质及金额，由委托方与受托方按以下方式承担：

1.小修费用（单项维修费用低于人民币[金额]）由受托方承担；

2.中修费用（单项维修费用在人民币[金额]至人民币[金额]之间）由委托方承担[比例]%，受托方承担[比例]%；

3.大修费用（单项维修费用高于人民币[金额]）由委托方承担。

第三章双方权利义务

第八条委托方权利义务

（一）权利：

1.有权监督受托方的托管行为，并要求其提供相关管理报告；

2.有权随时了解房屋的租赁状况及收益情况；

3.对房屋的出租价格、租赁期限等重大事项有最终决定权。

（二）义务：

1.应向受托方提供标的房屋的完整权属证明及必要资料；

2.应配合受托方进行房屋的出租及管理工作；

3.应承担房屋的大修费用及因自身原因导致的损失。

第九条受托方权利义务

（一）权利：

1.有权按照本合同约定收取托管费用；

2.有权代表委托方与承租人签订租赁合同；

3.有权对房屋进行必要的维护及修缮。

（二）义务：

1.应按照本合同约定履行房屋管理职责，确保房屋的安全及完整；

2.应定期向委托方提供管理报告，包括但不限于租金收入、费用支出、维修记录等；

3.应妥善保管委托方的资料及房屋钥匙，不得泄露或滥用。

第四章违约责任

第十条委托方违约责任

（一）委托方未按时支付房屋大修费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[比例]%向受托方支付违约金。

（二）委托方擅自变更或解除本合同，应向受托方支付相当于[金额]的违约金。

第十一条受托方违约责任

（一）受托方未按本合同约定履行房屋管理职责，导致房屋损坏或租赁收益损失的，应承担相应的赔偿责任。

（二）受托方未按时向委托方支付托管费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[比例]%向委托方支付违约金。

第五章争议解决

第十二条争议处理方式

双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

第六章合同生效及终止

第十三条合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效，至托管期限届满且双方完成清算手续之日终止。

第十四条合同终止

（一）本合同在托管期限届满后自动终止，双方应依法进行清算。

（二）经双方协商一致，可提前终止本合同，但应提前[期限]日书面通知对方。

第七章其他事项

第十五条不可抗力

因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第十六条保密条款

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第十七条通知方式

双方之间的通知、文件等应采用书面形式，通过专人递送、邮寄或电子邮件等