2025年建筑工程类考试-土地估价师-实务基础历年参考题库含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程类考试-土地估价师-实务基础历年参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、土地估价中，基准地价修正法属于哪种估价方法？

A.成本法

B.收益法

C.市场比较法

D.剩余法

2、在土地估价中，容积率属于影响土地价格的哪种因素？

A.自然因素

B.区位因素

C.个别因素

D.社会因素

3、土地使用权剩余年限为40年，土地报酬率为8%，则土地还原率为多少？

A.8%

B.9.5%

C.10.5%

D.12%

4、在居住用地估价中，下列哪项不属于影响土地价格的区位因素？

A.交通便利程度

B.周边教育设施

C.土地形状

D.商业配套水平

5、采用市场比较法进行土地估价时，比较案例的交易时间与估价时点的间隔一般不应超过多久？

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

6、在成本逼近法中，土地取得费和土地开发费的计息期通常为开发期的多少？

A.全部开发期

B.开发期的一半

C.开发期的三分之二

D.开发期的四分之一

7、基准地价更新的周期一般为多少年？

A.1-2年

B.2-3年

C.3-5年

D.5-8年

8、在土地估价中，土地使用权取得方式对地价的影响属于哪种因素？

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.以上都不对

9、采用收益还原法评估土地价格时，土地纯收益的计算公式为：

A.总收益-总费用

B.总收益-总费用-建筑物折旧

C.总收益-总费用-建筑物纯收益

D.总收益-总费用-建筑物投资利息

10、土地估价报告中，估价结果报告不包括以下哪项内容？

A.估价对象基本情况

B.估价方法选择

C.估价技术路线

D.详细计算过程

11、土地估价的基本方法中，主要适用于商业用地和住宅用地的评估方法是？

A.成本法

B.收益法

C.市场比较法

D.剩余法

12、土地使用权出让最高年限中，商业用地的使用年限为多少年？

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

13、土地价格的主要影响因素中，属于区域因素的是？

A.土地面积大小

B.宗地形状

C.交通便利程度

D.土地用途

14、在成本法评估土地价格时，土地取得成本不包括？

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.土地开发费

D.耕地占用税

15、土地估价报告中，估价结果报告不包括的内容是？

A.估价委托方

B.估价对象

C.估价技术路线

D.估价结果

16、基准地价修正系数法中，宗地地价=基准地价×K1×K2×K3，其中K2通常表示？

A.区域因素修正系数

B.个别因素修正系数

C.使用年期修正系数

D.容积率修正系数

17、土地使用权价格按交易方式分类，不包括？

A.出让价格

B.转让价格

C.租赁价格

D.征收价格

18、土地估价中，容积率对地价的影响呈现？

A.正相关关系

B.负相关关系

C.先正相关后负相关

D.无相关关系

19、土地估价中，土地开发程度三通一平不包括？

A.通路

B.通电

C.通水

D.平整场地

20、收益法评估土地价格时，土地纯收益的计算公式为？

A.总收益-总费用

B.总收益-管理费用

C.总收益-折旧费

D.总收益-税金

21、土地估价的基本方法中，哪种方法主要适用于有收益的土地评估？

A.成本法

B.收益还原法

C.市场比较法

D.剩余法

22、在土地估价中，宗地形状对地价的影响属于哪类因素？

A.区域因素

B.个别因素

C.一般因素

D.市场因素

23、基准地价修正系数法中，影响地价的区域因素修正系数通常不包括以下哪项？

A.交通便捷度

B.商业繁华程度

C.宗地面积大小

D.基础设施完善度

24、采用市场比较法进行土地估价时，比较案例与待估宗地的用途应如何？

A.可以完全不同

B.必须相同或相近

C.必须完全相同

D.没有具体要求

25、土地价格形成的最主要决定因素是？

A.土地的效用和稀缺性

B.土地的生产成本

C.土地的面积大小

D.土地的地质条件

26、在城镇土地定级中，以下哪个因素不属于影响土地质量的自然因素？

A.地形地貌

B.水文地质条件

C.交通设施状况

D.气候条件

27、土地估价报告中，估价结果的确定应遵循什么原则？

A.取各方法计算结果的平均值

B.以市场比较法结果为准

C.根据估价目的和方法适用性综合分析

D.以成本法结果为准

28、农用地估价中，以下哪项是影响农用地价格的主要因素？

A.商业繁华程度

B.交通便捷度

C.土壤肥力和土地等级

D.建筑密度

29、土地价格指数主要用于？

A.确定土地成本

B.进行时间因素修正

C.