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海棠别馆住宅楼工程

项当前期策划书

（范本）

受控状态文献编号

编制：审核：批准：

月日发布月日执行

目录

编制依据…………………

二、概况………………

三、项当前期策划内容………………

四、创优夺杯筹划……

五、专项施工方案……

六、重要实验项目筹划及样板工序、样板间筹划…

附：基坑护坡工程施工方案(范本)

一、编制依据

1．施工合同表1—1

合同名称

编号

订立日期

楼工程施工合同

SYJ合同第号

年月日

项目管理承包合同

年月日

2．施工图表1—2

图纸名称

图号

出图日期

总平面布置图

年月

建筑施工图

建施

年月

构造施工图

结施

年月

给排水施工图

水施

年月

暖通施工图

暖施

年月

电气施工图

电施

年月

3．重要法规表1—3

类别

名称

编号

国家

中华人民共和国建筑法

建设工程质量管理条例

工程建设原则强制性条文（房屋建筑某些）

建设工程项目管理规范

GB/TS0326-

行业

建设工程施工现场管理规定

JSB令1991年第15#

公司

质量、环境、职业健康安全管理手册、程序

文献、作业指引书，司颁《项当前期策划作业指引书》。

序号

名称

1

GB/T19001—（ISO9001∶）《质量管理体系规定》

和公司管理手册、质量管理程序文献

2

GB/T24001—（ISO14001∶）《环境管理体系规定及使用指南》和公司管理手册、环境管理程序文献

3

GB/T28001—（OHSAS18001∶）《职业健康安全管理体系规范》和公司管理手册、职业健康安全健康安全管理程序文献

4

西安市某科研综合办公楼工程《岩土工程勘察报告》

5

西建协发[]10号《西安市建筑工程雁塔杯（市优质工程）评比细则》。

《陕西省建设工程长安杯奖（省优质工程）评比暂行办法》

4．其她表1—7

二、概况

1．工程概况表2—1

工程名称

海棠别馆

地理位置

西安市锦业二路

建设单位

沣峰房地产有限公司

设计单位

深圳市国际建筑设计研究院

勘察单位

西安市☆☆地质基本工程公司

监理单位

陕西东龙工程建设监理公司

监督单位

西安市建设工程质量安全监督站

施工总承

包单位

陕西华油海棠别馆项目经理部

施工外分

包单位

卓越工程承包公司

合同范畴

所有施工图

投资性质

自筹

合同质量目的

西安市建筑构造示范工程和“雁塔杯”工程

合同性质

中标价加变更签证

合同工期

总工期：日历天；筹划开工日期：年月日；

筹划竣工日期：年月日；

2．建筑设计概况表2—2

总建筑

面积

29052ｍ2

地下某些面积

3773ｍ2

用地面积

7949ｍ2

地上某些面积

25279ｍ2

占地面积

1716ｍ2

层数

地下1F

地下1F

首层

2-3F

4-15F

2

屋顶层

层高(ｍ)

3.40

4.00

3.00

3.00

3.00

3.59

建筑防水设计

地下室

P8抗渗砼自防水SBS卷材

其她

SBS（Ⅱ+Ⅲ型聚脂胎）

外装修

以米黄色面砖及芝麻红花岗石为主基调，银灰色单反射镀膜中空玻铝

合金窗，中间镶嵌银灰色铝板，芝麻红花岗石小饰件点缀。

内装修

大厅、展览厅、电梯厅、公共走道、卫生间、楼梯间地面均为磨光花岗石，开水间、垃圾间均为等地面铺贴防滑地砖，科研实验区为初装

水泥地面上铺地毯；

大厅、电梯厅、公共走道为花岗石墙面，卫生间、开水间墙面镶贴釉

面砖，其她为耐擦洗涂料墙面；

大厅采用牌金属吊顶板装饰，电梯厅为石膏板吊顶，其她均为耐

擦洗涂料顶棚。

屋面

3F、16F上人屋面铺贴100×100ｍｍ玻化通体方块砖；

不上人屋面为防水卷材上涂银灰色着