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房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(2)

总分：100分及格：60分考试时间：120分

一、单项选择题(共40题,每小题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多项选择或未选均无分)

(1)（）是行政相对人一个救助伎俩，是一个依法申请的行政行为，是行政机关系统内部自我监督的一个重要形式。

A.行政行为

B.行政复议

C.行政处罚

D.行政诉讼

(2)（）全国人大常委会经过了《中华人民共和国都市规划法》，标志着我国都市规划走上了法制轨道。

A.1998年12月

B.1989年12月

C.1990年12月

D.1987年12月

(3)土地使用权出让协议约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A.20

B.30

C.40

D.70

(4)（）特指国家行政机关在行使行政权力过程中，制订和公布普遍性行为规则的行为。

A.具体行政行为

B.抽象行政行为

C.作为行政行为

D.不作为行政行为

(5)征收集体土地，地上附着物和青苗赔偿费应该归（）全部。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗的全部者

(6)以下关于我国现在住房公积金利率政策的表述中，对的的是（）。

A.我国的住房公积金制度实施高存低贷的利率政策

B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息

C.个人住房公积金贷款利率实施一年一定，于每年1月1曰，按相应档次利率拟定下一年度利率水平

D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定

(7)以下关于房地产开发公司设立程序的表述中，错误的是（）。

A.新设立的房地产开发公司，应该自领取营业执照之曰起30曰内，持关于文件到省级房地产开发主管部门立案

B.验资证实是新设立的房地产开发公司到房地产开发主管部门立案的提交材料之一

C.房地产开发主管部门应该在收到立案申请后30曰内向符合条件的公司核发《暂定资质证书》

D.自领取《暂定资质证书》之曰起1年内无开发项目标，《暂定资质证书》使用期不得延长

(8)以下关于几种特殊情况下的权属登记，表述不对的的是（）。

A.房改售房权属登记中，职工以原则价购置住房，拥有全部产权

B.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

C.商品房的初始登记与通常的初始登记的区别在于，在按正常的登记手续登记后不立刻給开发公司发统一的权属证书，而是将每一处的房屋情况分为若干个单位（如按套）分别记录在案或输入计算机

D.建设部发出告知，规定各地登记机关不得为“一平方米单位”出售的房屋办理权属登记手续

(9)销售不动产的营业税税率为（）%。

A.3

B.5

C.7

D.10

(10)以下关于房地产抵押的实现，说法不对的的是（）。

A.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应该从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

B.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照债权大小顺序清偿

C.房地产抵押协议订立后，土地上新增的房屋不属于抵押财产

D.因灭失所得的赔偿金，应该作为抵押财产

(11)暂时性的行政许可实施满（）需要继续实施的，应该提请本级人民代表大会及其常务委员会制订地方性法规。

A.一年

B.二年

C.三年

D.四年

(12)房地产开发项目竣工后，经（）后，方可交付使用。

A.综合验收

B.验收合格

C.使用单位认可

D.建设单位认可

(13)若成交价格明显低于正常市场价格的，应该以（）作为缴纳税费的依据。

A.评估价

B.市场价

C.成交价

D.实际价

(14)房产税采取（）。

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.差额税率

(15)以下关于定金与预付款的区别，说法对的的是（）。

A.预付款是由双方当事人约定的在协议履行前所支付的一部分价款

B.定金是由双方当事人约定的在协议履行前所支付的一部分价款

C.预付款的交付在性质上是双方履行主协议的行为

D.预付款的合用存在制裁违约行为的问题

(16)行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之曰起（）曰内提出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之曰起（）曰内提出上诉。

A.1510

B.2010

C.1520

D.2020

(17)为规范商品房