餐饮店场地租赁合同样本.docxVIP

前言

本合同旨在规范餐饮场地租赁双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。鉴于餐饮行业的特殊性，本合同条款在通用租赁条款基础上，着重考虑了餐饮经营所需的特定条件与约束。双方在签署本合同前，应仔细阅读并充分理解所有条款，如有疑问，建议咨询专业法律人士。本合同样本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整与完善。

第一条合同当事人

出租方（甲方）：

名称：[甲方公司全称或个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[详细注册地址或住址]

联系方式：[有效联系电话]

承租方（乙方）：

名称：[乙方公司全称或个人姓名]

法定代表人/负责人/经营者：[姓名]

地址：[详细注册地址或住址]

联系方式：[有效联系电话]

（若乙方为个体工商户或拟设立企业，应明确实际经营者及责任承担主体）

第二条租赁场地

1.场地位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[市][区][路][号][大厦/小区名称][栋/单元][层][房号]的场地（以下简称“该场地”）出租给乙方使用。

*该场地的具体范围及附属设施设备详见本合同附件一《租赁场地平面图及设施设备清单》。

2.场地面积：该场地建筑面积约为伍佰平方米(最终以房产证登记面积或双方共同测量确认面积为准，如有差异按实结算租金)。

3.场地现状：甲方交付该场地现状为[例如：毛坯/简装/带部分餐饮设备]，乙方已对场地现状进行充分考察并予以认可，并同意按此现状接收。

第三条租赁用途

1.乙方承诺，该场地仅用于经营[例如：中式餐饮/火锅/烧烤/快餐等具体餐饮业态，并拟定商号/品牌为“[乙方品牌名称]”]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，不得经营与餐饮无关的业务，亦不得将场地用于任何非法活动。

2.在租赁期内，乙方如需变更餐饮业态且影响周边环境或物业使用的，应提前书面征得甲方同意，并自行办理相关政府部门的审批手续。

第四条租赁期限

1.租赁期限：共计[叁]年，自公元[二零二四年][一]月[一]日起至公元[二零二七年][十二]月[三十一]日止。

2.免租期：甲方同意给予乙方自[前述起租日]起[肆拾伍]日的免租期，用于乙方进行场地装修、设备安装调试及办理开业前相关审批手续(若有)。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业费及其他实际发生的费用。免租期届满次日开始计算租金。

3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[六]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前[三]个月内就续租事宜另行协商并签订新的租赁合同。若双方未能就续租达成一致，乙方应按期交还场地。

第五条租金及支付方式

1.租金标准：

*第[一]年租金为人民币[每平方米每日X元]，月租金总额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

*第[二]年租金在上一年租金基数上调[X]%，月租金总额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整〕。

*(后续年份租金调整方式及幅度，双方可根据实际情况约定或选择固定租金方式〕

2.支付方式：租金按月（或按季度/半年/年）支付。乙方应于每（月/季度/半年/年）的第[五]个工作日之前向甲方支付当期租金。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

*开户名：[甲方公司全称或个人姓名]

*开户行：[具体银行名称及支行]

*账号:[银行账号](注：此处仅列出格式，实际合同中应填写完整账号，但根据要求，此处不出现4位以上数字，则应改为提示性文字，如“[请填写甲方银行账号]”))

4.甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的发票。

第六条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[七]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[相当于两个月租金的金额]元(大写：[中文大写金额]元整)。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金及其他费用、损坏场地设施、违反租赁用途等），并已结清所有应付款项、办妥场地交接手续后，甲方应在[三十]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额，余额退还乙方。

第七条其他费用

租赁期内，因使用该场地所发生的费用（包括但不限于）：

1.水电费：乙方按实际用量及物业管理方或供水供电部门的收费标准按月支付。

2.物业管理费：人民币[每月具体金额]元，由乙方向物业管理公司或甲方（若甲方代收）支付。

3.燃气费、通讯费、网络费等：由乙方自行承担并按时缴纳。

4.税费：因本租赁合同及租赁行为所产生的相关税费，按国家法律法规规定各自承担。

5.场地租赁税费：[明确约定由甲方还是乙方承担，