2025年房地产估价《评估实务》练习卷.docxVIP

2025年房地产估价《评估实务》练习卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.房地产估价的合法原则是指（）。

A.最高最佳使用原则

B.价值时点原则

C.替代原则

D.合法原则

2.下列不属于房地产估价基本原则的是（）。

A.合法原则

B.价值时点原则

C.最高最佳使用原则

D.均衡原则

3.评估一宗房地产的市场价值，其价值时点通常是（）。

A.估价作业日期的上一日

B.估价委托日期的下一日

C.房地产交易日期

D.房地产未来某个日期

4.当估价对象没有近期交易案例，但附近有类似房地产有近期交易时，适宜采用的方法是（）。

A.假设开发法

B.收益法

C.市场法

D.成本法

5.市场法中的比较修正主要包括（）。

A.均值修正

B.折旧修正

C.时间修正、区域修正、个别修正

D.成本修正

6.收益法适用的前提条件之一是估价对象能够（）。

A.产生持续、稳定的净收益

B.进行抵押贷款

C.进行强制拍卖

D.立即出售

7.采用成本法评估房地产价值时，重置成本通常是指（）。

A.重新购建全新房地产所需的成本

B.在估价时点重新购建与估价对象相同或功能相同的房地产所需的成本

C.估价对象在建造时发生的成本

D.估价对象当前的维修费用

8.对于具有潜在开发价值的土地，评估其价值时通常优先考虑采用（）。

A.市场法

B.成本法

C.假设开发法

D.收益法

9.下列关于建筑物折旧的表述，正确的是（）。

A.物质折旧是由于物理因素造成的价值减损

B.经济折旧是由于外部环境变化造成的价值减损

C.功能折旧是由于技术进步或功能落后造成的价值减损

D.以上都是

10.评估一栋旧有房屋的价值时，对其进行的现场查勘主要是为了（）。

A.确定房屋的建筑面积

B.了解房屋的建造年代和维修记录

C.判断房屋的剩余经济寿命

D.以上都是

11.下列不属于房地产估价报告核心内容的是（）。

A.估价结果

B.估价假设和限制条件

C.估价人员联系方式

D.估价方法说明

12.基准地价修正法主要适用于评估（）的土地价值。

A.商业用地

B.工业用地

C.居住用地

D.所有类型

13.在收益法中，净收益通常是指（）。

A.营业收入

B.营业收入减去运营费用

C.营业收入减去财务费用

D.营业收入减去管理费用、销售费用、财务费用和折旧

14.成本法评估出的价值通常被称为（）。

A.市场价值

B.账面价值

C.重置成本

D.清算价值

15.选取可比实例时，要求其与估价对象在（）方面具有相似性。

A.地域位置

B.房地产用途

C.房地产类型

D.以上都是

16.估价报告应清晰说明委托方、估价方、估价对象、估价目的、估价时点、价值类型等内容，这体现了估价报告的（）。

A.真实性

B.完整性

C.准确性

D.客观性

17.下列不属于房地产估价师的职业道德规范的是（）。

A.维护估价质量，独立、客观、公正地提供估价服务

B.不得以不正当竞争手段招揽业务

C.不得利用职务之便谋取不正当利益

D.可以随意泄露与估价业务相关的商业秘密

18.评估一宗在建工程的价值时，通常需要考虑其（）。

A.当前完成度

B.预计建成后的价值

C.已投入的成本

D.以上都是

19.当估价对象为租赁房地产时，其收益通常是指（）。

A.潜在毛租金收入

B.有效毛租金收入

C.净租金收入

D.营业收入

20.估价人员根据委托人提供的资料和现场查勘情况，对估价对象所处的区域环境、宗地条件、建筑物状况等进行的分析，属于（）。

A.估价方法选择

B.参数确定

C.房地产状况描述

D.价值判断

二、多项选择题（每题2分，共