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房地产租赁合同样本及违约处理条款

在房地产租赁市场中，一份权责清晰、条款完备的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的基石。尤其在违约行为发生时，明确的处理机制能够有效减少争议，维护租赁关系的稳定。本文将提供一份相对通用的房地产租赁合同样本框架，并重点解析其中的违约处理条款，以期为相关方提供实用参考。

房地产租赁合同样本

合同编号：[自行编制]

签订日期：[年]年[月]日

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

第一条租赁房地产情况

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]的房地产（以下简称“该房地产”）出租给乙方使用。

1.2该房地产建筑面积约为[建筑面积数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。户型为[几室几厅几卫]。

1.3该房地产的用途为：□住宅□办公□商业□其他[请注明]。乙方承诺，租赁该房地产仅作为[具体用途]使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[数字]年，自[起始年]年[起始月]年[起始日]日起至[结束年]年[结束月]年[结束日]日止。

2.2租赁期满，甲方有权收回该房地产，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[期限，如一个月]向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该房地产每月租金为人民币[租金数额大写]元（小写：￥[租金数额小写]）。

3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他[请注明]。

3.3乙方应于每[支付周期]的[具体日期，如首月X日前]向甲方支付下一期租金。甲方收款账户信息如下：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

3.4甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[期限，如三日内]向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[押金数额大写]元（小写：￥[押金数额小写]）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[期限，如七日内]将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该房地产所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[乙方/甲方/双方约定]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.2[其他需要约定的费用，如房屋租赁税费承担方等]

第六条房屋的交付与返还

6.1甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[期限]日内，将该房地产按[约定交付标准，如现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[期限]日内将该房地产及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条房屋修缮与使用

7.1租赁期内，甲方应保证该房地产及其附属设施、设备处于正常可使用状态（自然损耗除外）。因房屋主体结构或主要附属设施（如水电主管道）故障影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后[合理期限]内负责维修。

7.2乙方应合理使用其所承租的房地产及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

7.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

第八条转租与转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房地产部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。

第九条合同的变更、解除与终止

9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：

（1）该房地产因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；

（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房地产的。

9.3[其他可以解