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房屋租赁托管合同

一、合同主体

本合同由以下双方共同签署，甲方作为房屋所有权人或合法授权人，委托乙方提供房屋租赁托管服务。

甲方：__________（姓名或公司名称）

乙方：__________（姓名或公司名称）

双方确认，甲方拥有所涉房屋的完整处置权，乙方具备房屋托管服务的相关资质，本协议旨在明确委托托管关系及权利义务。

二、租赁物描述

所涉房屋位于：____________________（详细地址），包括房屋结构、面积、固定设施等状况。房屋具体信息如下：建筑面积约__________平方米，使用性质为住宅，配套设施包括水电、基本家具设备等。甲方保证房屋无抵押、查封或其他权利瑕疵，乙方有权在托管期间代表甲方进行合理使用和维护。

（一）房屋状况说明

乙方在接收房屋时进行现场验收，记录房屋现有状况并保留书面报告。甲方提供房屋所有权证明及相关文件副本备查。

三、托管期限

托管期限自__________年_月_日起至________年_月日止，共计_______月。期满前，任何一方需提前三十日书面通知对方续约或终止；未通知则默认自动续约一个托管周期（如一年），条件同原协议。

（一）期限变更

如遇不可抗力事件，双方可协商调整托管期限。变更须签订书面补充协议，否则原期限继续有效。

四、托管服务内容

乙方负责在托管期内全面管理房屋租赁事务，包括但不限于租赁推广、租客筛选、租金收取、维修维护等。乙方应勤勉尽责执行服务，确保甲方利益最大化。

（一）租赁管理

乙方组织出租活动，制定合理租金标准，审核租客资质并签订租赁合同。租金定价原则为市场平均水平，具体金额由乙方根据实际情况确定并定期报告甲方。

（二）维护与服务

日常管理包括房屋巡查、小修维护（费用低于人民币__________元由乙方承担），重大维修需甲方书面批准。乙方及时处理租客投诉和紧急事项，保障房屋安全使用。

（三）财务报告

乙方每月向甲方提供租金收支报告，包含租客支付明细、维修费用等。租金收入扣除托管费后按月支付给甲方账户：____________________（账户信息）。

五、租金与托管费

租金标准按乙方与租客约定执行，托管费为月租金的百分之__________计算。租金由租客直接支付乙方，乙方扣除托管费后剩余租金于每_月_日前支付甲方指定账户。托管费涵盖管理成本，不包含税费等额外支出。

（一）支付方式

租金支付以银行转账为主，乙方开具相关收据。逾期支付或调整租金须经甲方书面同意。税费分摊原则：租赁相关税费由甲方承担，托管服务税费由乙方自理。

六、责任与义务

双方在托管期内承担各自义务，确保服务高效执行和房屋安全。

（一）甲方义务

甲方保证房屋处于可出租状态，按时提供必要文件协助租赁；承担重大维修费用（如结构性问题）；协助乙方处理租客纠纷；不得无故干涉乙方管理权。

（二）乙方义务

乙方履行专业管理职责，及时沟通租赁进展；维护房屋完好性，承担日常运营风险；定期提交管理报告；保护甲方隐私信息，未经授权不得泄露房屋细节。

（三）双方共同责任

任何一方应遵守国家法规，诚信合作。乙方在重大事项决策前征询甲方意见，甲方支持乙方正当管理行动。

七、违约责任

违约方需承担补救责任及赔偿责任。

（一）甲方违约

如甲方未提供真实文件、非法干扰租赁或延迟支付分摊费用，视为违约。违约金为托管费的百分之__________按日计算，乙方可暂停服务；造成租客损失，甲方全额赔偿。

（二）乙方违约

乙方管理疏忽导致房屋损坏或租客损失，或延迟支付租金，视为违约。违约金为月租金的百分之__________按日计算；重大违规（如私自转租）甲方可立即终止合同并索赔实际损失。

（三）违约处理

违约后，守约方书面通知违约方整改；逾期不改者，可向仲裁机构申请处理。违约不影响协议其他条款执行。

八、争议解决方法

因本协议产生争议，优先友好协商解决；协商不成，提交__________（仲裁机构名称或法院）依据中华人民共和国法律仲裁或诉讼。仲裁结果对双方具约束力，费用由败诉方承担。

九、生效与终止

本协议自双方签署之日起生效。终止条件包括：托管期满、一方提前终止书面通知、或严重违约无法弥补。终止时，乙方配合移交房屋文件及租客关系，结清所有款项。未终止部分继续有效。

（一）终止程序

终止前一个月书面通知，清理债权债务。终止后，双方互不承担后续责任。

十、签署部分

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。