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项目委托建设合同书

一、合同当事人：主体资格的确认与信息完备性

合同的订立始于当事人的确定。委托方（通常为项目业主或建设单位）与受托方（通常为具备相应资质的工程公司、设计院或总包单位）的主体资格合法性是合同生效的前提。

在合同开篇，应清晰列明双方的全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、统一社会信用代码等基本信息。对于受托方，需特别核实其是否具备承接委托项目所需的专业资质、技术能力及履约信誉。必要时，可要求对方提供相关证明文件作为合同附件，这既是对项目负责，也是风险防范的第一道防线。联系方式（如通讯地址、电子邮箱、固定电话）的准确填写，亦关乎后续通知、文件送达等重要事项的有效性。

二、项目概况：合同标的的清晰界定

项目概况是合同的“眼睛”，需简明扼要yet准确无误地描述委托建设项目的核心信息。这包括但不限于：项目名称，应与立项批复等文件一致；项目地点，明确具体实施场所；项目主要内容与建设规模，例如建筑物的结构类型、建筑面积，或生产线的产能、工艺标准等。此部分内容应能使合同各方对项目有一个整体、清晰的认知，避免因理解偏差埋下隐患。

三、委托范围与工作内容：权责划分的核心

此条款是合同的灵魂，需详尽、具体地界定受托方的工作边界与职责范围。应避免使用“相关工作”、“必要协助”等模糊性表述，而是逐项列明受托方需完成的任务。通常可包括：

1.前期工作：如项目报批手续办理（规划许可、施工许可等）、勘察设计管理（若委托勘察设计）、监理单位的选聘与管理等。

2.建设实施：施工单位的招标与合同管理、材料设备的采购与质量控制（或仅是监督）、施工进度与安全管理、现场协调等。

3.竣工验收与移交：组织各阶段验收、竣工结算、档案整理归档、项目整体移交等。

4.其他约定工作：如配合委托方进行项目审计、提供后续技术支持等。

撰写此条款时，建议采用列表或分点详述的方式，确保委托范围无遗漏、无歧义，明确受托方是“全过程委托”还是“阶段性委托”，以及在各环节中的具体角色（如决策、执行、监督、协助等）。

四、合同价款与支付：经济利益的明确约定

合同价款是合同的核心条款之一，直接关系到双方的经济利益。应明确合同总价（或暂定价）、价款构成（人工、材料、机械、管理费、利润、税金等）以及价款确定的依据（如工程量清单、定额标准、市场询价等）。

支付方式的约定应清晰、可操作。通常包括预付款、进度款、竣工结算款及质保金的支付比例、支付条件、支付期限和支付账户信息。例如，预付款的支付以合同生效及满足一定前提条件（如履约保函提交）为前提；进度款则根据已完成合格工程量按月或按节点支付。同时，应明确价款调整的条件和方式，如因设计变更、材料价格大幅波动、政策调整等因素导致费用增减时如何处理。

五、项目工期：时间维度的刚性约束

项目工期是衡量项目效率的重要指标。合同中应明确约定项目的总工期、开工日期、计划竣工日期，以及关键节点的完成时间（如设计完成、基础完工、主体封顶等）。对于工期的起算点和截止点，也应有清晰界定。

同时，需约定工期延误的责任。因受托方原因导致工期延误的，应明确其需承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）；因委托方原因（如未及时提供场地、支付款项、审批延迟）或不可抗力导致工期延误的，受托方可提出工期顺延申请，经委托方确认后，工期相应调整。

六、双方权利与义务：合同履行的行为规范

权利与义务条款是对合同各方在项目实施过程中行为的具体规范，应遵循公平、对等原则进行设定。

委托方的主要权利通常包括：对项目进度、质量、安全的监督权；对重要事项的决策权（如重大设计变更、主要材料品牌确认等）；按照合同约定接收符合要求的项目成果等。主要义务则包括：按时足额支付合同款项；及时提供必要的工作条件（如施工场地、相关审批文件、基础资料等）；及时对受托方提交的方案、报告等进行审核与确认；履行必要的协助与配合义务。

受托方的主要权利通常包括：按合同约定收取服务报酬；在授权范围内独立开展工作；要求委托方提供必要的支持与配合。主要义务则是合同履行的核心，包括：严格按照合同约定的范围、标准、工期完成各项工作；确保项目质量符合国家及行业相关标准和合同约定；严格遵守安全生产、环境保护等相关法律法规，承担项目实施过程中的安全管理责任；定期向委托方汇报项目进展情况；接受委托方的合理监督与检查等。

七、质量标准与验收：成果合格的评判依据

项目质量是项目的生命线。合同中必须明确约定项目所应达到的质量标准，该标准应具体、可衡量，通常引用国家、行业或地方的强制性标准，以及双方约定的更高标准或特殊要求。

验收条款应明确各阶段验收（如隐蔽工程验收、分部分项工程验收）及竣工验收的程序、组织方式、参与方、验收标准和验收报告的出具。对于验收不合格的，应约定整改要求、时限及再次验收的相关事宜。项目最终通过竣工验