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2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)41

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.以下哪项不属于房地产市场的三大需求？()

A.居住需求

B.投资需求

C.工业需求

D.商业需求

2.房地产评估中的成本法主要考虑以下哪个因素？()

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.折现现金流法

3.以下哪个选项不是房地产经纪人的职责？()

A.搜集房源信息

B.发布房源广告

C.负责房屋交易过户

D.提供法律咨询

4.房地产抵押贷款中，以下哪种贷款方式风险较高？()

A.个人住房按揭贷款

B.个人商业用房贷款

C.个人二手房贷款

D.个人住房装修贷款

5.以下哪个选项不是房地产投资的主要类型？()

A.住宅投资

B.商业投资

C.工业投资

D.土地投资

6.房地产经纪人在带客看房时，以下哪个行为是不恰当的？()

A.提供客观的信息

B.强调房屋的优点

C.隐瞒房屋的缺陷

D.询问客户需求

7.房地产市场的供需关系对房价的影响是？()

A.供需平衡时房价最高

B.供大于求时房价上升

C.供不应求时房价下降

D.供需平衡时房价最低

8.以下哪个选项不是房地产开发商的融资渠道？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.租赁融资

D.个人储蓄

9.房地产税收中，以下哪种税收不属于直接税？()

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.房产交易印花税

10.房地产经纪人的职业道德要求中，以下哪个选项不是其应遵守的原则？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.保护客户隐私

D.追求最大利润

二、多选题(共5题)

11.以下哪些是房地产开发商的主要资金来源？()

A.银行贷款

B.发行股票

C.租金收入

D.政府补贴

12.房地产经纪人在提供服务过程中，应遵守以下哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.保守秘密

D.追求个人利益

13.以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.地理位置因素

B.市场供需关系

C.政策法规

D.房屋本身的物理条件

14.房地产交易过程中，以下哪些费用应由买方承担？()

A.房产交易印花税

B.房地产经纪服务费

C.土地增值税

D.房产交易手续费

15.以下哪些属于房地产市场的宏观调控手段？()

A.利率调整

B.信贷政策

C.土地供应政策

D.房地产交易税费调整

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的三大需求分别是居住需求、投资需求和______需求。

17.房地产评估中的______法是通过估算房地产的重建成本或重置成本来确定其价值的方法。

18.房地产经纪人在带客看房时，应向客户提供______，不得隐瞒房屋的缺陷。

19.房地产抵押贷款中，______贷款通常贷款金额较大，且风险较高。

20.房地产投资的主要类型包括住宅投资、商业投资、土地投资和______投资。

四、判断题(共5题)

21.房地产市场的供需关系决定了房地产价格。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人可以隐瞒房屋的缺陷，以促进交易。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押贷款的利率越高，贷款人的还款压力越小。()

A.正确B.错误

24.房地产开发商的资金来源仅限于银行贷款。()

A.正确B.错误

25.房地产市场的宏观调控主要通过市场手段进行。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的特点。

27.房地产经纪人在签订房地产经纪合同时，应注意哪些事项？

28.解释房地产市场的供需关系对房价的影响。

29.阐述房地产抵押贷款的流程。

30.比较成本法和市场比较法在房地产评估中的区别。

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)41

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产市场的三大需求包括居住需求、投资需求和工业需求，商业需求虽然也是房地产市场的一部分，但通常不单独列为其中之一。

2.【答案】C

【解析】成本法在房地产评估中主要考虑的是重建成本或重置成本，即重建或重置房地产所需的成本。

3.【答案】C

【解析】房地产经纪人的职责主要包括房源信息的搜集