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房屋赠与合同

一、房屋赠与合同的内涵与法律特征

房屋赠与合同，是指赠与人将其合法拥有的房屋所有权无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。其核心法律特征在于：

1.无偿性：这是赠与合同最显著的特征。赠与人不以受赠人支付任何对价为前提，将房屋所有权转移给对方。这种无偿性使得赠与与买卖、互换等有偿合同有着本质区别。

2.单务性：原则上，赠与人仅负有将房屋所有权转移给受赠人的义务，而受赠人一般仅享有接受赠与的权利，不承担对等的给付义务。

3.诺成性与实践性的争议与厘清：根据我国《民法典》的规定，赠与合同自当事人双方意思表示一致时成立，即诺成合同。然而，对于不动产赠与，法律并未强制要求必须经过公证或过户登记才生效。但需注意的是，房屋所有权的转移，以完成不动产登记为标志。未经登记，不发生物权效力，赠与人仍为房屋所有权人。

4.可撤销性：与其他合同相比，赠与合同赋予了赠与人在特定条件下撤销赠与的权利，这体现了法律对赠与人权益的特殊保护。

二、签订房屋赠与合同前的审慎考量

在动笔签订合同之前，赠与双方，尤其是赠与人，应当进行充分的思考与准备：

1.明确赠与目的与意愿真实性：赠与人应清晰认识到赠与行为的法律后果，确保赠与是其真实的意思表示，而非在欺诈、胁迫或重大误解等情形下作出。

2.核查房屋权属状况：赠与人必须是房屋的合法所有权人，对房屋享有完整的处分权。务必核实房屋产权证的真实性、完整性，确认房屋不存在抵押、查封、共有权争议等权利瑕疵。若房屋为夫妻共同财产或家庭共有财产，赠与行为需征得其他共有人的书面同意。

3.评估赠与对自身的影响：赠与人应理性评估赠与房屋后对自身生活、经济状况可能产生的影响，避免因一时冲动或情感因素导致后续生活陷入困境。

4.了解受赠人情况：虽然赠与是无偿的，但对受赠人的基本情况有所了解，确保赠与行为符合自己的期望，也是必要的。

三、房屋赠与合同的核心条款解析

一份规范的房屋赠与合同应包含以下核心条款，双方可根据实际情况进行细化和补充：

1.当事人基本信息条款：

*赠与人：姓名、性别、出生日期、民族、身份证号码、住址、联系电话。

*受赠人：姓名、性别、出生日期、民族、身份证号码、住址、联系电话。

（若当事人为法人或其他组织，则需列明其名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人或负责人等信息。）

2.赠与房屋基本情况条款：

*房屋坐落位置：需精确到具体的街道、门牌号。

*房屋权属证明：房屋所有权证号（或不动产权证号）。

*房屋建筑面积：以产权证登记面积为准。

*房屋结构、户型、朝向等（可根据需要详细描述）。

*房屋附属设施、设备清单（如有，可作为附件）。

此条款的核心在于明确赠与标的物的唯一性和特定性。

3.赠与意思表示条款：

明确、清晰地表述赠与人自愿将其拥有的上述房屋无偿赠与受赠人，受赠人表示愿意接受该赠与。例如：“赠与人[姓名]自愿将其合法拥有的本合同第二条所述房屋无偿赠与给受赠人[姓名]，受赠人[姓名]自愿接受此项赠与。”

4.房屋交付与产权过户条款：

*交付：约定房屋交付的时间、方式（如现状交付），以及交付时房屋内物品的处理。

*产权过户：这是赠与合同履行的关键环节。应明确约定赠与人协助受赠人办理房屋产权过户登记手续的期限、双方的配合义务。通常，赠与人应提供办理过户所需的全部材料，并积极配合。

5.赠与附义务条款（如适用）：

虽然赠与是无偿的，但法律允许赠与人在赠与合同中约定受赠人承担一定的义务，此即附义务的赠与。例如，要求受赠人承担赠与人的生养死葬义务，或从事特定公益事业等。若约定此条款，需明确义务的具体内容、履行方式和期限。受赠人不履行约定义务的，赠与人可以撤销赠与。

6.税费承担条款：

房屋赠与过程中会产生相关税费，如契税、个人所得税、印花税、登记费等。合同中应明确约定各项税费由哪一方承担，或按何种比例分担。这是实践中容易产生争议的地方，务必清晰约定。

7.赠与的撤销条款：

合同中可重申法律关于赠与撤销的规定，或根据双方意愿约定特定的撤销情形（需注意不得违反法律强制性规定）。重点应提示赠与人的任意撤销权（在房屋产权转移登记前，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人可以撤销赠与）和法定撤销权（如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形下，赠与人可以撤销赠与）。

8.违约责任条款：

*若赠与人无故反悔，拒绝履行赠与义务或协助办理过户，应承担何种违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。

*若受赠人不履行约定义务（如附义务赠与时），赠与人有权撤销赠与并要求返还房屋。

*若因一方原因导