2022初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案.docxVIP

2022初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.下列哪项不属于建筑安装工程费用中的直接费？()

A.人工费

B.材料费

C.设备购置费

D.施工机具使用费

2.房地产价格指数中，最能反映房地产价格变动趋势的是？()

A.房屋销售价格指数

B.房屋租赁价格指数

C.房地产开发投资价格指数

D.房地产价格指数

3.房地产开发项目可行性研究中，下列哪项不属于市场风险？()

A.市场需求变化风险

B.产品竞争风险

C.政策法规风险

D.投资资金风险

4.关于房地产评估，下列说法正确的是？()

A.评估价值是指房地产的实际交易价格

B.评估价值是指房地产的账面价值

C.评估价值是指房地产的预期市场价值

D.评估价值是指房地产的购买价格

5.在房地产开发项目中，下列哪项不属于前期工作内容？()

A.项目可行性研究

B.土地征用及拆迁

C.施工设计及施工

D.项目验收及交付使用

6.房地产经纪活动中，下列哪项不属于经纪人员的职业道德要求？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.追求利益最大化

D.保护客户隐私

7.在建筑安装工程中，下列哪项不属于施工图预算的编制依据？()

A.设计图纸

B.施工规范

C.市场价格

D.投资估算

8.房地产抵押贷款中，下列哪项不属于抵押物的价值评估范围？()

A.房屋主体结构

B.房屋附属设施

C.房地产所在区域的经济状况

D.房地产的购买成本

9.关于房地产产权登记，下列说法错误的是？()

A.房地产产权登记是房地产权利的法律凭证

B.房地产产权登记可以保护房地产权利人的合法权益

C.房地产产权登记是房地产交易的前提条件

D.房地产产权登记可以改变房地产权利人的主体身份

10.在房地产开发项目中，下列哪项不属于财务风险？()

A.资金筹措风险

B.利息支付风险

C.市场风险

D.成本控制风险

二、多选题(共5题)

11.在房地产投资分析中，下列哪些因素属于房地产投资的风险因素？()

A.市场需求变化

B.投资回报率

C.经济周期波动

D.法律政策变化

E.投资者心理因素

12.房地产开发项目的可行性研究包括哪些主要方面？()

A.市场研究

B.技术研究

C.经济分析

D.组织管理研究

E.财务评估

13.建筑安装工程费用的构成中，下列哪些属于直接费用？()

A.人工费

B.材料费

C.设备购置费

D.施工机具使用费

E.施工企业管理费

14.房地产经纪活动中，经纪人员应遵守的基本职业道德包括哪些？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.保守秘密

D.客户至上

E.自我约束

15.房地产评估中的比较法包括哪些比较内容？()

A.实际成交价格比较

B.理论价格比较

C.同类房地产比较

D.地段比较

E.建筑结构比较

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的供求关系是决定房地产价格的重要因素，其中，房地产的供给量主要取决于______。

17.房地产开发项目可行性研究中的市场研究阶段，主要目的是评估______。

18.在房地产评估中，比较法的基本原理是______。

19.建筑安装工程费用的构成中，______是直接费用的重要组成部分。

20.房地产经纪活动中，经纪人员的首要职责是______。

四、判断题(共5题)

21.房地产价格指数可以完全反映房地产市场的实际情况。()

A.正确B.错误

22.房地产开发项目的可行性研究只需要考虑市场因素。()

A.正确B.错误

23.房地产评估中的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪活动不需要遵守国家相关法律法规。()

A.正确B.错误

25.建筑安装工程费用的构成中，施工企业管理费属于直接费用。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资决策中应考虑的风险因素。

27.阐述房地产评估中收益法的计算原理。

28.解释房地产经纪活动中“独家委托”的含义及特点。

29.说明房地产开发项目可行性研究中财务评估的主要内容。

30.描述建筑安装工程费用的构成及其在工程造价中的作用。

2022初级经济师之初级建