2026年全国土地估价师考试（土地估价实务基础）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2026年全国土地估价师考试（土地估价实务基础）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《城镇土地分类》，商业、办公、科研等用途土地的代码是？

A.01

B.02

C.03

D.04

2、土地估价中，市场比较法的关键步骤是？

A.剥离土地虚高价值

B.建立比较基准地

C.修正地价差异

D.测算开发成本

3、某宗地土地年租金收益为20万元，土地剩余使用年限50年，土地还原率6%，其土地价值为？

A.333.33万

B.500万

C.666.67万

D.1000万

4、土地估价中“三生土地”指？

A.生地、熟地、毛地

B.农用地、建设用地、未利用地

C.毛地、熟地、新地

D.农用地、林地、草地

5、城镇土地定级中，影响地价的主要因素不包括？

A.交通便捷度

B.环境污染指数

C.基础设施完善度

D.土地面积大小

6、土地估价中，假设开发法适用于？

A.无开发潜力土地

B.已完成综合开发土地

C.需要拆迁改造土地

D.纯农用地

7、土地估价报告中，宗地地价包含？

A.建筑物重置价

B.土地所有权价值

C.未来收益预期

D.基础设施配套费

8、土地估价中，基准地价更新周期一般为？

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

9、土地估价程序中，初步调查阶段不包括？

A.宗地现状调查

B.政策法规收集

C.市场案例整理

D.估价方法选择

10、某宗地土地面积800㎡，规划容积率2.5，建筑密度30%，土地出让价500万元，其楼面价约为？

A.625元/㎡

B.2500元/㎡

C.2000元/㎡

D.1250元/㎡

11、根据《城镇土地分类》国家标准，商业用地属于以下哪类？

A.工业用地

B.经营性用地

C.公共设施用地

D.农用地

12、土地估价中，市场比较法要求可比实例的【】与待估宗地基本一致。

A.交易时间

B.土地面积

C.容积率

D.周边环境

13、某宗地评估时，若规划允许容积率从2.0调整为3.0，其地价可能：

A.上涨30%

B.上涨15%

C.不变

D.下跌10%

14、基准地价更新中，以下哪项属于政府主导因素？

A.市场交易数据

B.土地级别

C.最低工资标准

D.交通规划

15、土地估价中，最高最佳使用原则要求评估对象应达到：

A.最大收益

B.合理规划

C.最大开发强度

D.最短开发周期

16、某工业用地评估时，若土地用途调整为仓储用地，其地价可能：

A.上涨20%

B.下跌15%

C.不变

D.上涨5%

17、土地估价中，下列哪项属于自然因素？

A.土地位置

B.基础设施完善度

C.土地形状

D.市场需求强度

18、某宗地评估采用收益法时，若未来净收益无限期，计算公式应为：

A.V=A/p

B.V=A/r

C.V=A/(r+g)

D.V=A/(r-g)

19、土地估价中，宗地价格影响因素中权重最高的是：

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.市场需求

20、土地估价中，若待估宗地无直接可比案例，应优先采用：

A.市场比较法

B.收益法

C.成本逼近法

D.基准地价修正法

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、根据《城镇土地定级规程》，土地定级需综合考虑哪些因素？（）

A.自然条件

B.经济因素

C.社会因素

D.政策因素

22、市场比较法中，交易案例的选取需满足哪些要求？（）

A.交易时间与评估时点间隔不超过5年

B.交易价格需经正常市场程序形成

C.案例与待估宗地差异不超过30%

D.需考虑案例区域市场供需变化

23、成本逼近法中，土地取得成本包括哪些内容？（）

A.土地出让金

B.土地使用者投入的基建费用

C.土地开发成本

D.环境整治费用

24、地籍调查中，宗地界址确认需采用哪些方法？（）

A.全站仪实地测量

B.界址点坐标解析法

C.历史地籍资料追溯

D.第三方评估机构认定

25、土地评估程序中，哪项属于初步分析阶段？（）

A.宗地实地勘察

B.评估方法选择

C.市场资料收集

D.评估报告撰写

26、基准地价评估中，哪类区域需重点分析土地供应弹性？（）

A.城市中心区

B.新开发片区

C.工业用地集中区

D.农用地转用区域

2