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2026年综合类-中级房地产经济-第十章物业管理历年真题摘选带答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《物业管理条例》，物业费调整幅度需经业主大会同意且不超过年度物价涨幅的幅度是？

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%

2、物业设施设备日常维护中，电梯年检周期为？

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

3、物业承接查验制度中，业主委员会应提供的文件不包括？

A.建筑结构图纸

B.设施设备清单

C.质保文件

D.业主身份证明

4、物业费包含公共能耗费用时，通常采用哪种分摊方式？

A.按面积

B.按户均

C.按能耗数据

D.按使用频率

5、物业纠纷中，业主与物业公司协商未果时，应优先向哪个部门投诉？

A.街道办

B.物业协会

C.市场监管局

D.人民法院

6、物业应急管理中，消防演练的最低频率要求是？

A.每季度1次

B.每半年1次

C.每年1次

D.每两年1次

7、物业合同中，业主提前解约需提前多少天通知？

A.30天

B.60天

C.90天

D.120天

8、物业绿化养护中，乔木修剪高度通常不超过树冠高度的？

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

9、物业保洁服务中，垃圾清运频次与垃圾产生量直接相关的是？

A.每日1次

B.每日2次

C.每日3次

D.按需清运

10、物业档案保存期限中，工程验收记录保存时间为？

A.5年

B.10年

C.15年

D.永久保存

11、根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应当向业主委员会提交的文件不包括（）。

A.物业管理服务合同

B.物业共用设施设备清单

C.物业管理服务承诺书

D.物业管理规约

12、物业专项维修资金划转银行账户后，未经业主大会同意，不得用于（）。

A.电梯大修

B.外墙保温层更换

C.管道系统改造

D.业主共有部分外墙维修

13、物业企业服务收费实行政府指导价的区域，物业费调整周期不得短于（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

14、物业合同中约定物业费支付时间为每月5日前，业主逾期支付超过15日，物业企业有权（）。

A.直接解除合同

B.每日加收3%滞纳金

C.起诉法院追讨

D.委托第三方催缴

15、物业验收合格后，业主逾期办理入住手续导致物业费减免的，最多减免（）。

A.全部费用

B.30%费用

C.50%费用

D.1个月费用

16、物业企业对装修违规行为采取的正确处置措施是（）。

A.立即强制拆除

B.书面通知整改并记录

C.报公安机关处理

D.罚款5000元

17、物业档案保存期限中，业主投诉处理记录保存时间为（）。

A.3年

B.5年

C.10年

D.永久

18、物业企业制定应急预案时，必须包含的演练项目是（）。

A.消防演练

B.应急通道畅通测试

C.无人机巡检

D.物业费催缴流程

19、物业合同解除的条件包括（）。

A.业主大会决议

B.物业服务企业单方面终止

C.物业费拖欠超过3个月

D.物业服务企业破产

20、物业企业处理公共设施报修的法定时限是（）。

A.24小时内响应

B.48小时内到场

C.72小时内解决

D.5个工作日内

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、根据《物业管理条例》，物业公司的服务范围包括（）

A.物业维修基金管理

B.业主大会日常会议组织

C.物业设施日常维护

D.物业纠纷诉讼代理

A.AC

B.BD

C.AB

D.CD

22、业主大会作出重大决定需经（）以上业主同意

A.专有部分面积占比1/3

B.业主人数占比1/2

C.专有部分面积占比1/2

D.业主人数占比2/3

A.AC

B.BD

C.AB

D.CD

23、物业设施维护标准不包括（）

A.电梯每月检验

B.绿化季节性修剪

C.公共区域每日清洁

D.建筑结构定期检测

A.AC

B.BD

C.AB

D.CD

24、物业合同纠纷优先通过（）解决

A.诉讼

B.调解

C.仲裁

D.行政投诉

A.BC

B.AD

C.BD

D.AC

25、物业费追缴程序不包括（）

A.书面催告

B.法律诉讼

C.公示催告

D.行政裁决

A.AC

B.BD

C.AB

D.CD

26、物业承接