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2025年房屋买卖合同（商品房、二手房）

**2025年房屋买卖合同（商品房、二手房）内容框架大纲**

**引言/前言**

***合同目的与依据:**阐述本合同是为了明确买卖双方在房屋交易过程中的权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规、政策规定而订立。

***适用范围:**明确本合同框架适用于2025年度签订的商品房及二手房买卖合同，但具体条款需根据实际情况调整。

***合同主体资格:**强调签订合同各方均应具有完全民事行为能力，并能证明其身份及交易资格的合法性。

**第一章：合同双方基本信息**

***甲方（卖方）：**

*姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码

*联系地址、联系电话

*财产权利状况（如：房屋所有权证号/不动产权证号，明确是商品房或二手房）

*（如涉及代理）代理人信息及授权委托书

***乙方（买方）：**

*姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码

*联系地址、联系电话

*（如涉及代理）代理人信息及授权委托书

**第二章：标的物（房屋）信息**

***房屋基本情况：**

*房屋地址（详细门牌号、小区名称、楼层、房号）

*房屋类型（商品房/二手房）

*房屋结构、户型、建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积

*所有权来源及权利状态（明确是否已获得不动产权证、是否存在抵押、查封等限制）

***产权信息：**

*甲方需提供不动产权证书（或购房合同、拆迁安置协议等权利证明文件）复印件，并承诺其真实性、合法性。

*房屋是否已设定抵押、担保、租赁、查封或其他权利限制情况说明。

***（二手房特定）原房主信息及权利义务：**

*如涉及原房主（非甲方）的债务清偿、户口迁出、物业交割等事宜，需在此明确约定及责任承担。

**第三章：价格与支付方式**

***房屋总价款：**

*人民币金额大写及小写。

*是否包含税费、物业费、供暖费等费用（需明确约定各项费用的承担方）。

***付款方式：**

*预付款：金额、支付时间、支付账户。

*货款（尾款）：金额、支付条件（如：房屋交付合格、不动产权证过户等）、支付时间、支付账户。

*支付方式（银行转账、现金等）。

*是否约定定金（明确是定金还是订金，并注明法律后果）。

***税费承担：**

*明确契税、维修基金、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税（如适用）、印花税等各项交易税费由哪方承担或如何分摊（需符合国家及地方最新政策）。

**第四章：房屋交付**

***交付条件：**

*房屋交付标准（如：房屋所有权转移登记办理完毕、房屋交付时状态、设施设备状况等）。

*水、电、气、暖、通讯等费用的结清和过户约定。

*房屋钥匙、门禁卡、相关文件（如房屋平面图、物业文件等）的交接。

***交付时间：**

*明确具体的交付日期或条件触发后的交付时限。

***交付地点：**

*明确房屋实际交付的地点。

***交付责任与风险转移：**

*明确房屋毁损、灭失风险的转移时间点（通常与不动产权转移登记完成或交付使用时相关）。

*甲方应保证交付的房屋符合约定条件。

**第五章：权利转移与过户登记**

***过户登记：**

*明确办理不动产权转移登记的义务方（通常是甲方或双方共同）。

*约定办理过户登记的时间、地点、所需材料（依据最新不动产登记规定）。

*逾期办理过户的责任承担（违约责任）。

***费用承担：**

*明确办理过户登记所需支付的相关费用（如登记费、评估费等）由哪方承担。

**第六章：户口迁出**

***迁出约定：**

*如甲方承诺迁出户口，需明确迁出时间、条件及违约责任。

*如涉及原房主户口迁出，需明确责任主体和解决方式。

**第七章：物业交接与费用结清**

***物业交接：**

*明确物业费、供暖费、水电燃气费等费用的结清时间及方式。

*双方共同参与物业验收、物品清点、钥匙交接等流程。

***费用承担：**

*明确交房前、交房后相关费用的承担方。

**第八章：违约责任**

***甲方违约责任：**

*房屋权属有瑕疵或存在未告知的负担。

*逾期交付房屋。

*逾期办理过户登记。

*违约迁出户口。

*其他违约情形（如隐瞒房屋实际状况等）。

*约定相应的违约金计算方式或赔偿标准。

***乙方违约责任：**

*逾期支付购房款。

*逾期接收房屋。

*放弃购买或未能按时办理贷款等导致合同解除。

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