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食品加工厂租赁协议

甲方（出租方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________

乙方（承租方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就食品加工厂租赁事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将其合法拥有的位于_________（详细地址）的食品加工厂（包括但不限于建筑物、构筑物、附属设施、设备等，具体范围详见本协议附件描述，下称“租赁物”）出租给乙方使用。

第二条租赁用途

1.乙方承诺租赁物仅用于生产_________（具体食品类别或通用食品生产）及其相关活动，不得擅自改变租赁用途或用于任何非法活动。

2.任何改变租赁用途的行为，须事先获得甲方书面同意，且甲方有权根据改变后的用途重新评估租金。

第三条租赁期限

1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年/月。

2.租赁期满，乙方如需续租，应在本协议期满前_________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

第四条租金及支付方式

1.每期租金为人民币_________元（大写：____________________元整），包含_________（说明租金包含的内容，如物业费等，或不包含）。

2.租金支付方式为_________（如银行转账等），支付周期为_________（如月付、季付、年付），每期租金应于_________（如每月5日前）支付至甲方指定账户。

账户名称：_________

开户银行：_________

银行账号：_________

3.逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的_________%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过_________日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条保证金

1.为保证乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起_________日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币_________元（大写：____________________元整）。

2.租赁期满或本协议因任何原因终止时，在乙方无任何违约行为、结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等）且租赁物完好交还（正常损耗除外）的条件下，甲方应在乙方交还租赁物后的_________日内将保证金无息退还给乙方。

第六条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.按时交付符合本协议约定的租赁物，并保证其对租赁物拥有合法、完整的权利，无任何权利负担或争议。

2.负责租赁物的主体结构、基础工程以及_________（明确约定由甲方承担维修责任的设施、设备，如屋顶、外墙、主承重结构、中央空调主机、消防系统等）的日常维护、保养和维修。确保租赁物的基本结构安全，能够满足食品生产的基本要求。

3.负责支付与租赁物相关的房产税、土地使用税等应由甲方承担的税费（具体税种由双方协商确定）。

4.有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁物。

5.配合乙方进行必要的、不影响租赁物主体结构的日常检修，相关费用由乙方承担。

6.如因甲方原因导致本协议无法继续履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方的权利与义务

1.按照本协议约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变结构、进行大规模装修或改造。如确需进行装修或改造，须经甲方书面同意，费用由乙方承担，且租赁期满后应负责恢复原状或经甲方同意后支付相应费用。

2.按时足额向甲方支付租金及其他根据本协议应由乙方承担的费用（如水电费、网络费、垃圾处理费、空调费等，具体由双方协商明确）。

3.负责租赁物内部及其所属设备的日常维护、保养和维修，因乙方使用不当或管理不善造成的租赁物及设备的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

4.自行负责办理并维持与其生产经营活动相关的所有证照（包括但不限于营业执照、食品生产许可证、食品经营许可证等）的有效性，并承担因证照问题产生的所有责任。

5.严格遵守国家及地方有关食品安全、消防、环保、卫生等法律法规的所有规定，确保生产经营活动符合标准，产生的所有法律责任和费用由乙方自行承担。

6.负责为其员工提供必要的工作条件和安全保障，承担员工的管理责任及相关社会保险费用。

7.自行负责为其经营活动、引进的设备、存货等购买足额的财产保险、公众责任险、产品责任险等，并将甲方列为附