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房屋租赁合同精简版

在房屋租赁过程中，一份清晰、规范的合同是保障出租方与承租方双方权益的基石。本精简版合同旨在提炼核心要素，兼顾实用性与严谨性，适用于一般住宅租赁场景。双方在签署前应仔细阅读，确保理解并同意所有条款。

一、明确双方当事人

合同伊始，需清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。甲方应提供有效的身份证明及房屋权属证明，确保其为房屋合法权利人或有权出租人。乙方亦需提供有效身份证明，以证实其身份真实性。双方信息的准确无误，是后续履行合同、解决潜在纠纷的基础。

二、房屋基本情况

合同中应载明租赁房屋的详细坐落地址，明确所租房屋的具体单元及户型。简要描述房屋的装修及设施设备状况，可另附清单作为合同附件，清单需经双方核对确认。此条款旨在界定租赁物的范围与现状，避免日后对房屋状况产生争议。

三、租赁期限与用途

明确约定租赁的起止日期。租赁期限届满前，若乙方有意续租，应提前一段合理时间（通常为一个月）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。同时，需明确房屋的租赁用途，例如“仅作为住宅使用”，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

四、租金及支付方式

租金的金额、支付方式及周期是合同的核心条款。需明确每月租金数额、租金支付的具体日期（如每月X日前）、以及支付方式（如银行转账至甲方指定账户，需列明账户信息）。乙方应按时足额支付租金，逾期支付可能面临按日计算的逾期违约金（具体比例双方协商确定，但不宜过高）。

五、房屋租赁保证金（押金）

为保障甲方权益，乙方应在签署合同当日或入住前向甲方支付租赁保证金，通常为一个月或两个月的租金。租赁保证金用于担保乙方全面履行合同义务，如支付租金、水电费、燃气费、物业管理费等，以及对房屋及其附属设施设备的合理使用。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项、办妥退租手续，甲方应在约定期限内（如七日内）将保证金无息退还乙方。因乙方原因造成房屋或设施损坏，或有未结清费用的，甲方有权从保证金中扣除相应金额，不足部分乙方仍需补足。

六、其他费用承担

租赁期内，房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因乙方使用而产生的费用，一般由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。双方亦可就此另行协商约定。

七、房屋的修缮与使用

租赁期内，甲方应保证房屋及其附属设施设备处于正常可使用状态。因房屋主体结构或主要附属设施自身质量问题需要维修时，甲方应及时负责维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备，因乙方管理不善或不合理使用，致使房屋或设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。

八、转租与转让

未经甲方书面明确同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。

九、合同的解除与终止

双方可协商一致解除合同。若一方需提前解除合同，应提前一段合理时间（如三十日）书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任（如支付一定金额的违约金）。租赁期满，合同自动终止，乙方应如期返还房屋及其附属设施设备，并配合甲方办理交接手续。

十、违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。具体违约情形及责任承担方式，可根据实际情况在上述条款中细化，或在此处概括约定：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。

十一、争议解决

本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十二、其他约定

本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（出租方）签字/盖章：

日期：年月日

乙方（承租方）签字：

日期：年月日

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重要提示：

1.本精简版合同为通用模板，具体条款可根据实际情况进行调整和补充。

2.签署合同前，双方应仔细核对对方身份及房屋权属证明，确保信息真实有效。

3.建议在签署正式合同前，对房屋现状进行详细检查，并可拍照或录像留存证据。

4.涉及金额较大或条款复杂的租赁，建议咨询专业法律人士。