香港房地产行业系列报告(一)：潮起潮落港到城，三度涅盘两重生-.pptxVIP

香港地产史，即是一部港岛—九龙—新界的片区开发史，自香港开埠以来，凡180余年起落，英商、华商、港资、官营你方唱罢我登场，汇集成房地产的四次繁荣与三次危机。

香港地产发展的四次繁荣与三次衰退：根据驱动因素的不同，可将香港房地产发展分为萌芽期、高速发展期、集中上市整合期、回归前过渡期与回归后成熟期五大阶段：1）萌芽期（1841-1945）：市场从无到有，业务仍为英美传统的置业—收租模式，土地拍卖批租制逐渐确立；2）高速发展期（1946-1967）：分层/套出售、分期付款、预售制等业务创新开启了1946-1963年的第一次繁荣，此后随着银行业危机导致的信贷收缩、反英抗暴