2026年全国土地估价师考试（土地估价案例与报告）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2026年全国土地估价师考试（土地估价案例与报告）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、某城市商业用地采用路线价法评估，路线价基准日为2023年，评估基准日为2026年，若同期同类土地年增值率为5%，该宗地评估值为100万元，则2026年评估价值应为多少？

A.95万元

B.105万元

C.100万元

D.110万元

2、土地增值税计算中，增值额=转让收入-扣除项目金额，扣除项目金额包括（）

A.取得土地使用权所支付的金额

B.建造费用

C.加计扣除20%的房地产开发成本

D.基础设施建设费

3、某宗地开发成本为500万元，银行贷款年利率6%，贷款期限5年，按平均资本化率法计算开发费用为（）

A.30万元

B.25万元

C.20万元

D.15万元

4、市场比较法中，可比实例成交日期为2022年，评估基准日为2026年，同类土地年价格变动率为3%，则价格修正系数应为（）

A.0.97

B.1.03

C.0.93

D.1.07

5、下列哪项属于土地增值税的扣除项目？

A.转让环节缴纳的契税

B.管理费

C.销售费用

D.公共设施配套费

6、某工业用地容积率为1.0，土地面积2000㎡，用途为综合用地，规划容积率为2.0，若按容积率修正法评估，则地价修正系数为（）

A.0.5

B.1.0

C.0.8

D.1.2

7、土地估价中，土地取得成本包括（）

A.土地出让金

B.基础设施配套费

C.建筑安装工程费

D.管理费用

8、某宗地评估值为800万元，土地年净收益为40万元，土地还原率为6%，则土地资本化率应为（）

A.5%

B.6%

C.7%

D.8%

9、土地增值税预提税率为（）

A.5%

B.10%

C.20%

D.30%

10、下列哪项不属于土地增值税的增值额计算基数？

A.转让收入

B.扣除项目金额

C.税收优惠

D.贷款利息

11、某商业用地估价采用市场比较法，以下哪项交易案例最适宜作为可比案例？

A.同区域工业用地近期成交价

B.待估宗地相邻的住宅用地旧案

C.区域内近期成交的同类商业用地

D.跨区域溢价30%的商业用地

12、某房地产项目采用收益还原法估价，土地年净收益预计为120万元，土地还原率取6%，土地剩余使用年限为40年，则土地估价为（）万元。

A.1800

B.2000

C.2400

D.2600

13、路线价评估中，某区段最高地价80万元/亩，根据宗地距街道距离调整系数为0.8，则该宗地路线价估值为（）万元/亩。

A.64

B.72

C.80

D.88

14、土地估价报告附件中必须包含（）。

A.估价人员承诺书

B.宗地照片

C.估价作业记录

D.评估机构营业执照

15、某宗地原为住宅用途，现拟变更为商业用途，估价时需重点考虑（）。

A.同类住宅用地近期成交价

B.风险溢价调整系数

C.商业用地基准地价

D.周边商业配套完善度

16、土地估价中，若土地开发成本为100万元/亩，开发后土地增值率为150%，则土地增值额为（）万元/亩。

A.150

B.250

C.300

D.450

17、某宗地采用成本法估价，土地取得费80万元/亩，基础设施费50万元/亩，建筑安装费120万元/亩，土地增值率取20%，则总估价为（）万元/亩。

A.276

B.300

C.320

D.360

18、土地估价中，市场比较法中的交易案例需排除（）。

A.同区域近期成交案例

B.用途不符的案例

C.产权清晰的案例

D.交易税费不实的案例

19、某宗地剩余使用年限20年，若土地年增值额为12万元，采用剩余年限法计算增值收益现值，贴现率取8%，则增值收益现值为（）万元。

A.144

B.156

C.168

D.180

20、土地估价报告中，若宗地存在抵押权，需在报告第几部分披露？

A.估价假设与限制条件

B.估价方法选择依据

C.估价结果附注说明

D.附件材料清单

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、根据《土地估价规范》，土地估价原则中必须遵循的包括（）

A.合法原则

B.替代原则

C.市场原则

D.政府规划原则

A.AC

B.BC

C.AB

D.AD

22、某商业用地因规划调整导致容积率从2.0增至3.0，估价中需重点考虑的影响因素包括（）

A.区