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房地产联合开发合作协议书

前言

房地产联合开发是房地产行业常见的商业合作模式，它通过整合不同主体的资金、土地、技术、管理等资源，实现优势互补，共同开发房地产项目，以达到风险共担、利益共享的目的。一份严谨、周全的联合开发合作协议书，是保障合作各方合法权益、规范合作行为、确保项目顺利推进的基石。本协议书范本旨在为相关合作方提供一个专业、务实的参考框架，具体条款需根据项目实际情况、合作各方的协商结果进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律及财务顾问的意见。

第一章鉴于条款

1.甲方（通常为土地提供方或主要投资方）：[甲方全称]，一家依据中国法律合法成立并有效存续的[公司类型]，注册地址为[注册地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]（以下简称“甲方”）。甲方拥有[简述甲方拥有的资源，如：位于[项目地块位置]的国有土地使用权，土地证号为[土地使用权证号]；或具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验等]。

2.乙方（通常为资金提供方或技术/管理输出方）：[乙方全称]，一家依据中国法律合法成立并有效存续的[公司类型]，注册地址为[注册地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]（以下简称“乙方”）。乙方具备[简述乙方拥有的资源，如：强大的项目开发管理团队、丰富的市场运作经验、充足的资金储备等]。

3.合作背景：甲乙双方本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，经友好协商，就共同投资、联合开发位于[项目地块具体位置]的房地产项目（以下简称“本项目”）事宜，达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。

第二章合作原则

1.平等互利：合作各方在本协议项下的法律地位平等，共同投入，共享收益，共担风险。

2.优势互补：充分发挥各方在资金、土地、技术、管理、市场等方面的优势，实现资源优化配置。

3.诚实信用：合作各方应恪守承诺，诚实履行各自在本协议项下的义务。

4.规范运作：建立健全项目管理和决策机制，确保项目开发建设及经营活动的规范、高效进行。

5.风险共担与利益共享：项目开发过程中产生的风险由合作各方按约定比例承担，项目所产生的利润亦按约定比例分配。

第三章合作内容与方式

1.项目概况：

*项目名称：[暂定项目名称]

*项目地点：[项目具体坐落位置，包括地块四至]

*项目地块：土地使用权面积约为[面积]平方米（具体以土地证登记为准），土地用途为[商业/住宅/综合]，容积率[容积率]，规划指标以政府最终批准文件为准。

*项目内容：拟开发建设[简述项目主要建设内容，如：住宅、商业配套、公共设施等]。

2.合作模式：

*双方同意通过[□成立项目公司/□不成立项目公司，设立联合管理委员会]的方式进行本项目的合作开发。

*（如选择成立项目公司）甲乙双方共同出资设立[项目公司名称]（以下简称“项目公司”），项目公司作为本项目的开发主体，负责项目的全部开发建设与经营管理工作。

*（如选择不成立项目公司）甲乙双方共同组建“[项目名称]联合管理委员会”（以下简称“联管会”），作为项目最高决策机构，下设[项目部]负责项目的日常开发建设与经营管理工作。

3.出资方式与比例：

*（如成立项目公司）项目公司注册资本为[金额]，甲方以[现金/土地使用权/其他资产]方式出资，占注册资本的[百分比]%；乙方以[现金/技术/管理/其他资产]方式出资，占注册资本的[百分比]%。土地使用权作价入股的，其评估价值需经双方共同认可的第三方评估机构评估确定。

*（如不成立项目公司）双方约定，项目所需总投资额预计为[金额]，甲方承担[百分比]%的投资，乙方承担[百分比]%的投资。具体出资节奏根据项目开发进度需求，由[联管会/双方协商]确定。

*各方应确保其出资来源合法，并按照约定时间足额缴纳出资或投入相应资源。

第四章项目公司的组织架构与管理（如适用）

1.股东会/股东大会：项目公司股东会是公司最高权力机构，由全体股东组成。股东会行使《公司法》及公司章程规定的各项职权，涉及[列举重大事项，如：修改章程、增减注册资本、合并分立、解散、清算、重大投资、融资、利润分配等]事项的决议，须经代表[三分之二以上/全部]表决权的股东通过。

2.董事会/执行董事：项目公司设董事会，成员[人数]名，其中甲方委派[人数]名，乙方委派[人数]名。董事长由[甲方/乙方/双方协商]委派的董事担任，为公司法定代表人。董事会对股东会负责，行使《公司法》及公司章程规定的职权。

*（或设执行董事一名，由[甲方/乙方/双方协商]委派。）

3.监事/监事会：项目公司设监事[人数]名，由[甲方/乙方/双方各委派一名]。

4.经营管理机构：项目公司设总经理一名，由[甲方/乙方/董事会聘任]