2025年土地登记《实务》真题及答案.docxVIP

2025年土地登记《实务》真题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题2分，共20分）

1.根据我国《民法典》规定，不动产登记以（）为原则。

A.实际占有原则

B.登记要件主义原则

C.登记对抗主义原则

D.形式审查原则

2.下列权利中，不属于不动产登记范围的是（）。

A.国有建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.股权

3.当权利人姓名或名称、地址发生变更时，需要办理（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.预告登记

4.预告登记的主要效力在于（）。

A.确定物权归属

B.阻止后续权利冲突

C.确保交易安全

D.确认债权债务关系

5.首次登记中，对于集体土地建设用地，通常需要由（）提出申请。

A.土地使用者

B.当地乡镇人民政府

C.县级自然资源主管部门

D.村民委员会

6.转移登记的申请主体是（）。

A.原权利人

B.受让人

C.原权利人和受让人共同

D.任何第三方

7.土地使用权出让合同签订后，土地使用权使用权人未按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人有权（）。

A.要求土地使用权使用权人支付违约金

B.延长付款期限

C.单方面解除合同并收回土地使用权

D.转让该土地使用权

8.宗地图的主要作用是（）。

A.反映土地权利归属

B.表示宗地位置和权属界址

C.作为土地估价依据

D.作为土地利用规划依据

9.不动产登记机构发现不动产登记簿记载有误的，应当（）。

A.立即进行更正登记

B.通知相关权利人

C.撤销原登记

D.向上一级主管部门报告

10.下列关于不动产登记信息共享的表述，错误的是（）。

A.不动产登记信息应当依法公开

B.不动产登记信息不得泄露

C.不动产登记信息共享不得侵犯个人隐私

D.不动产登记信息共享需要经过权利人同意

二、判断题（每题2分，共20分）

1.不动产登记完成后，登记簿即发生对抗第三人的效力。（）

2.土地承包经营权人有权将土地承包经营权互换或转让。（）

3.变更登记完成后，原土地权利消灭。（）

4.注销登记是消灭土地权利的登记。（）

5.地籍调查是土地登记的必要程序。（）

6.土地登记费由不动产登记申请人人承担。（）

7.预告登记具有排他效力，但不得对抗已经登记的物权。（）

8.不动产登记信息管理系统是不动产登记工作的基础。（）

9.宅基地使用权可以通过转让方式流转。（）

10.土地登记工作人员必须如实、准确、完整地记载登记事项。（）

三、简答题（每题5分，共20分）

1.简述不动产登记的基本流程。

2.简述土地转移登记与互换登记的主要区别。

3.简述地籍调查的主要内容和要求。

4.简述不动产登记信息共享的意义。

四、案例分析题（每题10分，共30分）

1.张某于2024年1月通过出让方式取得某宗国有建设用地使用权，并办理了首次登记。2024年10月，张某因工作调动，需将房屋及相应建设用地使用权转让给李某。请简述张某和李某需要办理哪些手续，并说明各自的主要责任。

2.某村村民王某拥有宅基地使用权，其房屋因故需要拆除重建。请简述王某在办理宅基地使用权注销登记和重建房屋首次登记时，分别需要满足哪些条件，并简述办理流程中的关键环节。

3.某企业通过租赁方式取得国有建设用地使用权，租赁期限届满后，企业希望继续租赁该地块。请简述该企业可以采取哪些方式来延续土地使用权，并分别说明其需要履行的条件和程序。

---

试卷答案

一、选择题

1.B

2.D

3.A

4.C

5.B

6.B

7.C

8.B

9.A

10.A

二、判断题

1.×

2.√

3.×

4.√

5.√

6.√

7.√

8.√

9.×

10.√

三、简答题

1.不动产登记的基本流程：

*接收申请：受理登记申请，审核申请材料是否齐全、是否符合法定形式。

*审查宗地：对申请登记的宗地进行实地调查，核实界址、面积、权利状况等。

*确定权属：根据法律法规和申请材料、调查结果，确认不动产权利的归属和内容。

*公示信息：将不动产登记