物业收费成本监审工作方案.docx

物业收费成本监审工作方案

一、工作目标与基本原则

物业收费成本监审工作以“规范成本核算、促进质价相符、维护多方权益”为核心目标，通过对物业服务企业（以下简称“被审单位”）成本构成的全面核查与合理性分析，明确物业收费定价成本的边界与标准，为政府定价、价格调整或市场协商提供科学依据。工作遵循以下原则：

1.合法性原则：严格依据《政府制定价格成本监审办法》《物业服务成本监审规范》等法规要求，审核成本费用的核算范围、归集方式、分摊方法是否符合国家统一会计制度及行业管理规定。

2.合理性原则：结合物业项目类型（住宅、商业、办公等）、服务等级（如《普通住宅物业服务等级标准》）、区域经济水