农用地租赁合同注意事项与范例.docxVIP

农用地租赁合同注意事项与范例

在当前的农业生产经营活动中，农用地租赁是一种常见的土地资源配置方式。无论是规模经营的种植大户、家庭农场，还是希望拓展农业项目的企业，都可能涉及到农用地的租赁。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障租赁双方合法权益、避免日后产生纠纷的关键。本文将结合实践经验，详细阐述农用地租赁合同签订过程中的注意事项，并提供一份合同范例，以期为相关从业者提供有益的参考。

一、农用地租赁合同注意事项

（一）出租方资格审查与土地权属确认

在签订合同之前，承租方首要任务是对出租方的资格及土地权属进行严格审查。这是避免合同无效或日后产生产权纠纷的根本。

1.产权证明核实：出租方应提供合法有效的土地权属证明，如农村土地承包经营权证、集体土地所有权证等，以证明其对出租土地享有合法的出租权或处分权。承租方应仔细核对证书上的土地坐落、四至界限、面积等信息与实际情况是否一致。

2.出租方身份确认：若出租方为农户个人，需核实其身份证明；若为村集体经济组织或其他单位，则需审查其有效的登记证明文件及法定代表人身份证明。需特别注意，若土地为农户家庭承包，出租土地应取得家庭其他共有人的同意。

3.土地性质与用途：明确租赁土地的性质为农用地，且其规划用途与承租方的租赁用途相符。严禁租赁已被依法征收、征用或规划为非农业建设用地的土地。

（二）承租方自身规划与资质

承租方在租赁土地前，应对自身的经营规划、资金实力、技术能力等进行审慎评估。

1.明确租赁用途：在合同中务必清晰、具体地约定土地的租赁用途，例如“用于水稻种植”、“用于蔬菜大棚种植”、“用于果树栽培”等。租赁用途不得违反国家法律法规的强制性规定，不得改变土地的农业用途。

2.符合产业政策：确保租赁土地所从事的农业项目符合国家及地方的农业产业政策和环保要求，避免因政策调整导致经营受阻。

3.资质要求：若租赁土地用于特定的农业项目（如养殖、林木采伐等），承租方需确认自身是否具备相应的行业准入资质或许可。

（三）核心租赁条款的审慎约定

合同条款是合同的核心内容，每一条款都应字斟句酌，力求明确、具体、可操作。

1.租赁标的：

*土地位置与四至：必须详细、准确地描述租赁土地的具体位置，最好附有经双方确认的地形图或界址点坐标，并由双方在图上签字盖章确认，作为合同附件。

*面积：明确土地面积的计算方式（如按实测面积、承包证面积等），并注明具体面积数量。

2.租赁期限：

*期限约定：租赁期限由双方协商确定，但不得超过土地承包经营权的剩余期限。若原承包合同剩余期限较长，双方可约定较长的租赁期，但需注意《农村土地承包法》等相关法律法规对流转期限的规定。

*起止日期：明确租赁的起始日期和终止日期。

*续租约定：可约定租赁期满后，在同等条件下承租方享有优先承租权，并明确续租的协商程序和期限。

3.租金及支付方式：

*租金标准：明确租金的计算方式（如每亩每年多少钱）、总租金数额。

*支付方式：约定租金是现金支付、银行转账还是其他方式。若是银行转账，需注明双方的银行账户信息。

*支付时间：明确租金是一年一付、分期支付还是一次性支付，并约定具体的支付日期或周期。例如，“每年X月X日前支付下一年度租金”。

*租金调整：可根据实际情况约定租金是否调整以及调整的周期、幅度和依据（如参照当地物价指数、农产品价格指数等）。

4.土地用途与限制：

*严格限定用途：除了在合同开头明确租赁用途外，还可在此条款中进一步细化，并约定承租方不得擅自改变土地用途，不得从事非法活动或破坏土地资源的行为。

*禁止性行为：明确禁止在租赁土地上修建永久性非农建筑物（除非经合法审批并约定处理方式）、倾倒废弃物、挖沙取土等破坏土地耕作层的行为。

5.双方的权利与义务：

*出租方权利义务：

*权利：收取租金，监督承租方按合同约定用途使用土地。

*义务：保证对出租土地拥有合法出租权，保证承租方对土地的正常使用，协助承租方办理必要的审批手续（如需），维护承租方的经营自主权等。

*承租方权利义务：

*权利：按照合同约定的用途自主经营土地，获得经营收益。

*义务：按时足额支付租金，按合同约定用途合理使用和保护土地，不得给土地造成永久性损害，遵守国家农业、环保等相关法律法规，租赁期满后按约定条件返还土地等。

6.土地的交付与返还：

*交付标准与时间：约定土地交付时的状态（如是否清除地上附着物、是否有基本灌溉设施等）及具体交付时间。

*返还标准与时间：约定租赁期满或合同解除后，承租方返还土地的时间及土地应保持的状态。对于承租方在租赁期间修建的临时性设施、种植的作物、改良的土壤等如何处理，应作出明确约