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房屋拆除安全技术交底

一、交底目的与适用范围

本次交底面向即将启动的砖混结构三层临街旧楼拆除工程，作业面东西长48m、南北进深12m，檐高10.5m，紧邻人行道与地下管线。交底旨在让全体管理人员、班组长、机械操作手、人工拆除工、临电维护工、文明施工员、交通协管员、第三方监测人员在同一技术语境下，对“怎么拆、拆到哪、谁来拆、拆完怎么办”形成可执行、可检查、可追责的闭环，杜绝经验主义与口头指令。

二、工程特点与风险画像

1.空间局促：北侧距红线仅1.8m，红线外即为公交站台；南侧为既有小区围墙，围墙外2m为DN400给水管，管顶覆土0.9m。

2.结构老化：砂浆强度推定值仅M1.8，纵墙出现0.3mm贯通裂缝，局部木梁腐朽，拆除振动极易诱发瞬间失稳。

3.人流密集：早晚高峰人流约1200人/小时，任何高空坠物均可能升级为公共事件。

4.管线复杂：场地内横穿一条10kV直埋电缆，埋深0.6m，图纸显示为1988年敷设，绝缘层为PVC，已脆化。

5.天气敏感：施工期正值梅雨，短时强降雨可能使老楼饱和，自重增加12%以上，侧向刚度下降20%。

三、组织机构与岗位职责

1.拆除总指挥：由项目经理担任，拥有“一票停工权”，每天07:30组织晨会，对当日气象、人员、机械、防护、应急五要素进行“色牌”评估，出现红色级别立即叫停。

2.结构研判组：由两名一级注册结构工程师与一名BIM工程师组成，提前72h完成剩余结构力学模型更新，每晚20:00向总指挥推送《次日拆除安全裕度报告》。

3.机械作业组：分液压剪、破碎锤、高空降臂吊车三个机种，实行“机长负责制”，机长对当班机械稳定性、油路、钢丝绳、倾角传感器负全责。

4.人工拆除组：按“南—北”分区，每区6人，设1名区队长，区队长佩戴“红袖标+定位卡”，拥有独立频道对讲机，可随时与总指挥直联。

5.监测与巡查组：采用“1+1”模式，即1名第三方监测工程师+1名项目安全员，每小时记录一次房屋倾斜、围墙位移、地面沉降、管线竖向位移，数据超预警值立即短信推送至总指挥、监理、业主代表。

6.交通协管组：由4名经交警培训的协管员组成，配置移动式红绿灯、防撞桶、爆闪灯，负责临时占道审批的“占—撤”动态管理。

四、拆除工艺路线

1.总体顺序：

“先降载、后拆墙；先非承重、后承重；先高、后低；先外、后内；先机电、后结构；分三阶段、六流水、九节拍”。

2.阶段划分：

阶段Ⅰ：0.000以上人工剥离——0.000以下管线探挖——屋面轻质拆除——外立面围挡升级；

阶段Ⅱ：内隔墙、楼梯、楼板、次梁拆除——北侧公交站台上方搭设双层硬防护棚——南侧围墙加设预应力钢支撑；

阶段Ⅲ：外纵墙、横墙、构造柱、圈梁、基础梁拆除——废渣外运——场地平整——地下管线回迁。

3.节拍控制：

每完成一个节拍，由区队长发起“自检—互检—专检”三检制，填写《拆除节拍验收卡》，拍照上传至云端，结构研判组在30min内给出“可继续/暂停/返工”指令，无电子签章不得进入下一节拍。

五、关键节点技术措施

1.屋面降载：

原屋面为200mm厚炉渣找坡+三毡四油，自重3.2kN/m2，采用“分仓切割+负压吸运”工艺，先沿屋脊间隔2m切缝，再用工业吸尘器将炉渣装袋，每袋≤40kg，人工搬运至物料滑道，杜绝一次性大面积揭顶导致下弦内力突变。

2.楼板拆除：

采用“水钻+绳锯”组合，先用水钻沿板角Φ100mm开孔，穿进金刚石串珠绳，设置“绳锯导向轮+冷却水回收箱”，切割速度控制在2m2/h，切割块体≤0.8m×0.8m，单块重量≤300kg，用电动葫芦缓降至地面，严禁冲击性坠落。

3.承重墙拆除：

在墙高1.2m与2.4m处设置两道临时钢支撑，采用Φ48×3.5mm钢管+可调顶托，预加轴力至设计值的60%，用扭矩扳手复拧；墙体开洞顺序为“中—上—下”，洞口边长≤1m，每拆完1m立即用彩条布封闭，防止砖块“抽丝”坠落。

4.构造柱拆除：

先用破碎锤剥除保护层，确认内部钢筋走向，再用液压剪“分段—逐筋”剪切，每段高度≤500mm，剪切面及时用防火布包裹，避免高温飞溅。

5.基础梁拆除：

由于10kV电缆紧贴基础梁底，采用“线锯+人工凿除”组合，线锯深度控制在梁底以上50mm，保留“安全壳”200mm厚，剩余部分用风镐人工剔除，风镐钎头加装限位环，确保凿入深度≤30mm，电缆外壁全程用橡胶板+木板双层防护。

六、临边与洞口防护

1.楼层临边：

采用“钢管+钢板网+踢脚板”三位一体，立杆间距1.2m，横杆两道，上杆高1.2m，下杆高0.6m，钢板网目距≤25mm，踢脚板高180mm，外刷黄黑相间警示漆，每班交接前用扭力扳