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2026年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务风险控制历年真题摘选带答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售合同中必须包含的条款是（）。

A.付款方式

B.交付标准

C.产权归属

D.争议解决方式

2、房地产经纪机构在签订买卖合同时，必须书面告知买方的风险包括（）。

A.房屋产权性质

B.装修限制条款

C.周边环境变化

D.贷款审批结果

3、根据《商品房销售管理办法》，买方支付定金后，开发商无正当理由拒绝返还定金的情况是（）。

A.买方未按约定支付首付

B.开发商未取得预售许可证

C.买方要求解除合同

D.房屋交付标准不达标

4、房地产经纪广告中禁止使用“最低价”“最高收益”等表述的是（）。

A.房产销售广告

B.物业服务广告

C.金融服务广告

D.网络平台推广

5、房地产经纪业务中，关于资金监管的强制性规定是（）。

A.由开发商自行监管

B.在第三方银行专户存储

C.买方指定个人账户

D.使用开发商财务专用账户

6、房地产经纪机构在产权调查中应重点核查的文件是（）。

A.业主身份证复印件

B.土地使用权证

C.产权人婚姻证明

D.装修施工许可证

7、根据《民法典》，房屋买卖合同解除时，买方违约需承担的违约责任不包括（）。

A.返还购房款及利息

B.支付合同总价20%违约金

C.赔偿卖方因此产生的损失

D.买方继续履行合同

8、房地产经纪机构在风险提示环节，必须采用书面形式并让买方签字确认的是（）。

A.房屋质量说明书

B.风险告知书

C.装修确认单

D.付款凭证

9、根据《商品房销售管理办法》，商品房交付时买方应检查的内容不包括（）。

A.产权证办理情况

B.装修是否符合合同约定

C.周边配套是否达标

D.贷款审批进度

10、房地产经纪合同备案后，备案机关应在多少个工作日内完成备案（）。

A.5

B.15

C.30

D.无时限要求

11、根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构在签订居间服务合同时，应当明确约定哪些条款？

A.佣金标准及支付方式

B.房源展示责任

C.交易税费承担

D.争议解决方式

12、房地产经纪机构发现客户存在伪造产权证明的情况，应首先采取以下措施：

A.直接向客户索要赔偿

B.向当地住建部门举报

C.要求客户签署免责声明

D.立即终止合作

13、关于交易资金监管，专用监管账户应存入哪种资金类型？

A.客户自有资金

B.经纪机构经营资金

C.第三方支付平台账户

D.银行保函

14、经纪机构未及时备案某商业项目房源信息，可能面临哪种处罚？

A.暂停业务3个月

B.罚款5000元以下

C.吊销营业执照

D.罚款10万元

15、客户要求经纪机构提供“包过户”服务，应重点核查以下哪项风险？

A.房屋产权完整性

B.客户征信记录

C.交易税费计算

D.产权登记材料

16、经纪机构发现房源信息与实际情况不符，应优先采取以下措施：

A.更新系统信息

B.向客户说明情况

C.要求业主赔偿

D.联系广告平台下架

17、关于合同备案，经纪机构需在交易完成后多少日内完成？

A.3日

B.5日

C.7日

D.10日

18、经纪机构在广告中承诺“学区房”，若与实际不符，可能构成哪种违法？

A.虚假宣传

B.侵犯隐私

C.跨区域经营

D.资金违规

19、关于合同条款，以下哪项属于经纪机构免责条款？

A.房屋权属瑕疵风险

B.交易税费变动风险

C.客户身份信息错误风险

D.资金监管账户风险

20、经纪机构处理客户投诉时，应优先遵循以下原则？

A.快速解决

B.留存书面记录

C.独立调查

D.联合第三方

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、房地产经纪业务中，合同管理的关键环节包括（）

A.明确双方权利义务条款

B.口头约定交易细节

C.签约前进行法律风险评估

D.设置违约责任条款

A.ABCD

B.ACD

C.ABD

D.BC

22、客户信息保护中，经纪机构应避免的泄露场景包括（）

A.内部员工未经授权查阅

B.向第三方机构共享完整档案

C.使用未加密通信传输

D.定期备份纸质资料

A.ABCD

B.ACD

C.ABD

D.BC

23、价格评估中，需重点防范的虚假宣传行为包括（）

A.按市场价合理浮动报价

B.虚构房源面积或楼层

C.使用学区房等绝对化用语

D.提供第三方机构认证报告

A.ABCD

B.BCD

C.