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2026年房地产开发合同

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》等有关规定，就乙方向甲方提供房地产开发服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、开发项目基本信息

1、项目名称：__________________。

2、项目地点：__________________。

3、土地面积：_______平方米，土地性质：_______，土地使用权证号：_______。

4、建筑面积：_______平方米，其中住宅面积：_______平方米，商业面积：_______平方米，公共配套面积：_______平方米。

5、项目规划用途：住宅、商业、公共配套等，规划许可证号：_______。

6、项目开发期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，总开发周期为____年。

二、开发建设内容

1、乙方向甲方提供房地产开发服务，包括项目前期策划、设计、报建、施工、竣工验收、物业管理等全过程服务。

2、乙方负责项目的前期策划，包括市场调研、产品定位、户型设计、价格策略等，并提交详细的策划方案供甲方审核。

3、乙方负责项目的设计工作，包括方案设计、初步设计、施工图设计等，并确保设计方案符合国家及地方相关法律法规和标准。

4、乙方负责项目的报建工作，包括报建资料准备、报建手续办理、工程许可获取等，并确保项目顺利通过政府相关部门的审批。

5、乙方负责项目的施工工作，包括施工单位选择、施工进度管理、施工质量管理、施工安全管理等，并确保项目按计划保质保量完成。

6、乙方负责项目的竣工验收工作，包括组织竣工验收、编制竣工验收资料、办理竣工验收手续等，并确保项目顺利通过政府相关部门的验收。

7、乙方负责项目的物业管理工作，包括物业管理制度制定、物业服务人员配备、物业服务质量控制等，并确保项目交付使用后的物业服务质量。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应尊重乙方的工作，对乙方提供的房地产开发服务予以支持、配合。

2、甲方应为乙方提供必要的工作条件，包括办公场所、办公设备、项目资料等。

3、乙方对房地产开发项目进行管理，甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查、提出改进意见。

4、如甲方发现乙方提供的服务未达到合同要求，有权以书面形式提出整改意见。乙方接到整改意见后，应在5个工作日内与甲方协商整改措施。

5、甲方应按照合同约定支付乙方开发服务费，并确保支付及时到位。

6、甲方应配合乙方办理项目相关手续，并提供必要的协助。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施房地产开发业务的合法资质，并具备丰富的房地产开发经验。

2、乙方提供的所有工作人员均应是其合法正式的员工，并与工作人员签订正式的劳动合同，负责办理工作人员的社会保险，并按月向工作人员支付报酬。

3、乙方的工作人员需接受过专业培训，确保具备专业的服务技能和素质。

4、乙方在提供服务过程中应严格遵守法律法规，不得影响甲方的正常工作经营秩序。

5、乙方的所有工作人员应尽职尽责，文明服务，着装统一整齐，并配备工作所需的工具和设备。

6、乙方如发现房地产开发项目存在安全隐患或质量问题，应以书面形式向甲方提出整改建议。甲方接到乙方的整改建议后，应及时予以书面回复或采取改进措施。

7、乙方应确保房地产开发项目的质量和安全，并承担相应的法律责任。

四、开发服务费及支付方式

1、开发服务费实行分阶段支付制，乙方每完成一个开发阶段，甲方应向乙方支付相应的开发服务费。

2、开发服务费不含税金额为_______元（大写：人民币_______元整），含税金额为_______元（大写：人民币_______元整）。

3、支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付开发服务费，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的发票。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为合同总金额的_______%。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付开发服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未支付开发服务费，乙方有权解除合同。

3、因乙方工作人员的故意或过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式拾贰份，双方各执陆份，具有同等法律效力。

甲方：