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租房协议书合同电子版

在现代租赁市场中，一份规范、详尽的租房协议书合同是保障出租方与承租方合法权益的基石。随着数字化浪潮的推进，电子版合同因其便捷性、易存储、可追溯等特性，正逐渐取代传统纸质合同，成为租赁双方的首选。本指南旨在提供一份专业、严谨且具有实用价值的租房协议书合同电子版撰写参考，帮助租赁双方明晰权利义务，规避潜在风险，确保租赁过程顺利进行。

二、租房协议书合同电子版的核心构成要素

一份完整有效的租房协议书合同电子版，应至少包含以下核心条款，各条款的设定需力求明确、具体，避免模糊不清或易产生歧义的表述。

（一）合同当事人信息

合同首部应清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于个人而言，需包括姓名、有效联系方式、身份证号码（可注明仅供身份核实使用）；对于单位或公司，则需注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表姓名及联系方式。确保双方身份信息的准确性，是后续履行合同及解决潜在纠纷的前提。

（二）房屋基本情况

此条款需详细描述租赁房屋的具体坐落位置、建筑面积、房屋户型、朝向、装修状况及现有设施设备清单。对于房屋内的主要家电、家具（如空调、冰箱、洗衣机、床、沙发等），建议逐一列明，并可备注其品牌、型号及使用状况，必要时可作为合同附件或通过视频、照片形式留存，以明确租赁物的初始状态，避免返还时就物品损耗产生争议。

（三）租赁期限

明确约定房屋的租赁起始日期和终止日期。租赁期限对于租金计算、合同解除条件、优先承租权等均有直接影响。同时，可约定租赁期满后，乙方是否享有优先承租权，以及行使该权利的条件和期限。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确每月（或每季度/每年）的租金金额。

2.支付周期：约定租金是按月、按季度还是按年支付。

3.支付方式：详细列明租金的支付途径，如银行转账（需提供甲方收款账户信息，包括开户行、户名、账号）、第三方支付平台等。

4.支付时间：约定每期租金的具体支付日期，例如“每期租金应于到期前X日内支付”。

5.租金调整：如租赁期限较长，双方可协商约定租金调整的条件和方式，若未约定，则视为租赁期内租金不变。

（五）租赁押金（履约保证金）

1.押金金额：明确押金的具体数额，通常为一个月或两个月的租金。

2.支付时间：一般与首期租金同时支付。

3.押金用途：押金主要作为乙方履行合同义务（如按时支付租金、妥善使用房屋及设施）的担保。

4.押金返还：约定租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应缴费用（租金、水电费、燃气费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在一定期限内（如X个工作日内）将押金无息退还乙方。同时，需列明押金不予退还或部分扣除的情形，如乙方违约导致合同提前终止等。

（六）其他费用

除租金和押金外，租赁期内产生的其他费用需明确承担方。常见的包括：水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、供暖费等。约定应清晰具体，避免后续产生扯皮。

（七）房屋的交付与返还

1.交付：约定甲方交付房屋的时间、标准及交付方式。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并可签署《房屋交接确认书》作为合同附件。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于约定时间将房屋及其附属设施设备返还给甲方。返还时，双方亦应进行验收，结清相关费用，并办理交接手续。对于乙方在租赁期内添置的可移动物品，原则上乙方可自行带走；对于不可移动或约定归甲方所有的装修、装饰，处理方式应事先约定。

（八）房屋修缮与使用

1.甲方修缮责任：除双方在合同中另有约定外，甲方应保证出租房屋的适租性，对房屋主体结构及主要附属设施设备的自然损耗或非因乙方过错导致的损坏承担维修义务。

2.乙方使用责任：乙方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋及附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意。

（九）转租、转让和交换

明确约定乙方是否有权将房屋部分或全部转租给第三方。如允许转租，需约定转租的条件、程序及转租期限不得超过本合同约定的租赁期限等。未经甲方同意，乙方不得擅自转租，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

（十）合同的变更、解除与终止

1.变更：经双方协商一致，可以书面形式变更合同条款。

2.解除：列举合同可以解除的情形，包括双方协商解除、一方根本违约另一方单方解除（如甲方未按时交付房屋、乙方逾期支付租金达到X日等）、不可抗力导致合同无法继续履行等。解除合同的通知方式及效力也应明确。

3.终止：租赁期满、合同解除或双方约定的其他终止情形出现时，合同终止。

（十一）违约责任

这是合同的核心条款之一，旨在约束双方行为，保障合同履