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居民住宅节能改造施工方案实例

一、项目概况与改造目标

本项目位于某市某区，为一栋建成于上世纪九十年代的六层砖混结构住宅楼，共计住户约四十户。该建筑目前普遍存在室内温度偏低（冬季）、偏高（夏季）、墙体及屋面易出现结露、采暖能耗偏高、居住舒适度不佳等问题。

改造目标：

1.显著提升建筑节能性能：通过对关键围护结构进行改造，使建筑整体节能率达到现行国家或地方居住建筑节能标准要求。

2.改善室内热环境质量：冬季室温在不增加或适度增加采暖能耗的前提下，较改造前提高3-5℃；夏季通过自然通风和遮阳措施，室内温度较室外有明显降低，减少空调使用需求。

3.提高居住舒适度：消除或减轻墙体、窗玻璃结露现象，改善室内声环境。

4.延长建筑使用寿命：对屋面、外墙等进行修缮和保温处理，保护主体结构。

二、改造内容与技术方案

针对本住宅楼的实际情况及节能诊断结果，确定以下主要改造内容：

（一）外墙节能改造

现状分析：原建筑外墙未设置保温层，为240mm或370mm厚实心黏土砖墙体，导热系数大，保温性能差，是冬季散热、夏季吸热的主要部位。

改造措施：采用外墙外保温系统。

1.材料选择：

*保温层：选用燃烧性能等级达到B1级及以上的膨胀聚苯乙烯泡沫塑料板（EPS板）或挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS板），其导热系数低，保温性能优良。

*抹面层：采用聚合物抹面胶浆，内压入耐碱玻璃纤维网格布，增强抗裂性和整体性。

*饰面层：考虑到耐久性和美观性，选用外墙弹性涂料或仿石饰面砂浆。

2.施工工艺：

*基层处理：清理外墙表面浮灰、油污、松动砂浆等，修补墙面孔洞、裂缝，确保基层平整、坚实。对墙面进行界面处理，涂刷界面剂。

*粘贴保温板：采用点框粘或满粘法将保温板粘贴于外墙基层上，板缝应错开，粘贴牢固。

*安装锚固件：待保温板粘贴牢固后，按设计要求安装机械锚固件，增强保温系统的安全性。

*抹面胶浆施工：在保温板表面涂抹第一遍抹面胶浆，随即压入耐碱玻纤网格布，待干燥后涂抹第二遍抹面胶浆，确保网格布完全被覆盖。

*饰面层施工：待抹面胶浆干燥固化后，按涂料或饰面砂浆施工工艺要求进行饰面层施工。

3.注意事项：

*施工前需对门窗洞口、空调支架、落水管等进行保护或临时拆除。

*保温层厚度需根据节能计算确定，确保满足节能要求。

*严格控制保温板粘贴面积、锚固件数量及锚固深度。

*做好墙角、窗台、勒脚等特殊部位的节点处理，防止热桥和渗水。

（二）外窗节能改造

现状分析：原外窗多为单玻空腹钢窗或普通单层玻璃铝合金窗，气密性、水密性差，保温隔热性能低下，且部分窗框、玻璃存在老化、变形、破损现象。

改造措施：更换为节能型外窗。

1.材料选择：

*窗框型材：选用断热桥铝合金型材或UPVC塑料型材，型材壁厚及腔体结构应符合国家规范要求。

*玻璃：选用中空玻璃，常用配置为5+9A+5（5mm玻璃+9mm空气层+5mm玻璃）或更优配置，可根据地域气候特点选择是否充惰性气体或镀Low-E膜。

*五金件：选用优质品牌五金件，确保开启灵活，关闭严密，耐久性好。

2.施工工艺：

*旧窗拆除：小心拆除原有旧窗及附框，清理窗洞口，检查洞口尺寸和垂直度。

*窗框安装：根据设计要求固定窗框，确保横平竖直，安装牢固。窗框与洞口间隙采用聚氨酯发泡剂填充，内外侧打防水密封胶。

*玻璃安装：将中空玻璃嵌入窗框，用玻璃压条固定，确保玻璃平整，密封良好。

*五金件安装调试：安装窗扇及五金配件，进行开启、关闭调试，确保功能正常。

3.注意事项：

*窗洞口尺寸复核，确保新窗尺寸与洞口匹配。

*窗框与墙体之间的密封是关键，发泡剂应饱满，密封胶应连续、光滑、无气泡。

*安装过程中注意成品保护，避免型材和玻璃受损。

（三）屋面节能改造

现状分析：原屋面为混凝土平屋面，可能仅做了简单防水，未设置专门的保温层，夏季顶层房间闷热，冬季热量散失快。

改造措施：增设屋面保温层，并对防水层进行修复或重做。

1.材料选择：

*保温层：可选用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS板）、硬质聚氨酯泡沫塑料板或泡沫混凝土等，具有良好的保温隔热性能和抗压强度。

*防水层：根据屋面现状，若原有防水层老化严重，则铲除重做，选用改性沥青防水卷材或高分子防水卷材；若状况尚可，可在修补后做一层防水加强层。

2.施工工艺：（假设需重做防水层）

*基层处理：清理屋面杂物，修补找平层裂缝、起砂等缺陷，确保屋面平整、干燥、洁净。

*涂刷基层处理剂。

*铺设防水层：按设计要求铺设防水卷材，确保搭接宽度和粘结牢固。

*铺设保温层：将保温板干铺或粘贴于防水层上（注意与防水材料的相