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商业物业租赁合同参考范本

引言

商业物业租赁是商业活动中一项至关重要的环节，一份权责清晰、条款周全的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的基石。本范本旨在为商业物业租赁双方提供一份相对全面、专业的合同参考，以期减少后续合作中的潜在纠纷。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款仍需根据实际租赁标的、双方协商情况以及相关法律法规进行调整与完善，必要时应咨询专业法律人士的意见。

商业物业租赁合同

合同编号：【自行填写】

签订日期：【年月日】

签订地点：【具体城市】

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：【姓名】

注册地址/联系地址：【详细地址】

联系电话：【电话号码】

统一社会信用代码：【相关代码】

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：【姓名】

注册地址/联系地址：【详细地址】

联系电话：【电话号码】

统一社会信用代码：【相关代码】

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方拥有合法出租权的商业物业事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一章租赁物业

第一条物业基本情况

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体市】【具体区】【具体路/街道】【具体号】的【物业名称，如适用】【号楼/座】【层】【单元/商铺编号】的商业物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.该物业的建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以双方共同确认的实际测量面积或不动产权属证明登记面积为准）。

3.该物业的具体位置、四至范围及平面布局图（如有）详见本合同附件一《租赁物业位置及平面示意图》，该附件为本合同不可分割的组成部分。

第二条物业用途

1.该物业的租赁用途为【例如：办公、零售、餐饮等，请具体明确】。乙方承诺，在租赁期内未经甲方书面同意，不得擅自改变该物业的用途。

2.乙方应确保其在该物业上从事的经营活动符合国家及地方相关法律法规的要求，具备合法经营所需的全部审批或许可文件，并自行承担相应责任。

第二章租赁期限

第三条租赁期限

1.本合同租赁期限为【具体年限】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。

2.甲方同意给予乙方【具体天数/月数】的装修免租期（以下简称“免租期”），免租期自【免租期起始日期】起至【免租期终止日期】止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内所发生的物业管理费、水电费、燃气费等其他相关费用（如有明确约定除外）。

3.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【具体月数，通常为2-3个月】向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三章租金及支付方式

第四条租金标准及支付

1.该物业的租金标准为：每月每平方米人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】元整），月租金总额为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。

2.租金支付方式为：【例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付】。首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前【具体天数，通常为5-15天】支付给甲方。

3.甲方指定收款账户：

开户行：【银行名称】

账户名称：【账户名称】

账号：【银行账号】

4.租金递增方式（如适用）：自第【具体年数】个租赁年度起，每年租金在上一年度租金基础上递增【具体百分比】%。具体调整后的租金金额双方应在前一租赁年度结束前【具体天数】内书面确认。

第五条租赁保证金

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付租赁保证金（又称押金），金额为人民币【具体金额，通常为1-3个月租金】元（大写：【中文大写金额】元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【具体天数，通常为15-30天】内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额。

第六条其他费用

1.租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、电话费、网络费、电视收视费、垃圾清运费、排污费、房产税、土地使用税等），除明确约定由甲方承担的外，均由乙方承担，并按相关收费单位或甲方要求的方式和时间自行缴纳。

2.物业管理费标准为每月每平方米人民币【具体金额】元，由乙方直接支付给物业管理公司或甲方（根据实际情况约定）。

第四章租赁物业的交付与返还

第七条物业交付

1.甲方应于【具体日期】或收到乙方首期租金及租赁保证金后【具体天数】日内，将该物业按【约定交付标准，例