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房地产项目财产线索调查报告

项目名称：[此处填写具体项目名称]

一、前言

（一）调查背景与目的

受[委托方名称/或自行调查]之委托/基于[具体事由]，为全面了解[项目名称]（以下简称“本项目”）的财产状况，梳理潜在财产线索，评估其资产价值及风险，特开展本次财产线索调查。本报告旨在为[具体决策目的，如：债权实现、并购重组、投资评估等]提供专业参考。

（二）调查范围与方法

本次调查范围主要涵盖本项目所涉及的核心资产、相关权利及潜在风险。调查方法包括但不限于：公开信息检索、相关主管部门档案查询（如可实现）、项目现场勘查（如条件允许）、关联方访谈（如条件允许）、行业惯例分析及逻辑推演等。

（三）调查限制与免责声明

本报告基于截至[调查截止日期]所能获取的信息进行编制。部分信息可能因客观条件限制（如公开信息不全、查询权限受限等）无法完全核实。本报告仅供参考，不构成任何最终决策的唯一依据。使用者应结合其他专业意见综合判断。

二、项目概况

（一）项目基本信息

本项目位于[城市名称][具体区域描述，如XX区XX路XX号]，项目性质为[如：住宅、商业、综合体等]。项目开发商（或主要权利人）为[开发商/权利人名称]（以下简称“项目公司”）。项目规划总建筑面积约[面积单位]，主要建设内容包括[如：X栋住宅楼、X万平米商业裙楼等]。

（二）项目当前状态

据初步了解，本项目目前处于[如：土地平整阶段、桩基施工阶段、主体结构施工阶段、已封顶、外立面施工阶段、室内装修阶段、停工状态、已竣工但未交付、已交付等]。

三、核心资产调查情况

（一）土地使用权

1.权属状况：

*据查，本项目土地使用权证号为[如有，填写证号或描述“暂未查询到明确证号”]，土地使用权人为[项目公司名称或其他主体名称]。

*土地性质为[国有出让/划拨]，用途为[城镇住宅用地/商服用地/综合用地等]，使用权年限自[起始年份]至[终止年份]。

*土地面积约为[面积单位]。

2.权利限制情况：

*抵押：通过[查询途径]，发现本项目土地使用权[存在/不存在]抵押登记。若存在，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押金额约为[金额单位]，抵押期限自[起始日期]至[终止日期]，所担保的主债权为[简述债权事由]。

*查封/冻结：通过[查询途径]，发现本项目土地使用权[存在/不存在]司法查封或行政限制。若存在，查封机关为[法院/机关名称]，查封文号为[文号]，查封期限为[起始日期]至[终止日期]，涉及案由为[简述案由]。

*其他权利负担：[如存在地役权、共有权等，需说明]。

3.土地出让金支付情况：

*据初步了解，本项目土地出让金[已全额缴纳/部分缴纳，尚欠金额约为XX/具体缴纳情况不详]。

（二）地上建筑物及附着物

1.已建成建筑物：

*权属证明：[是否已办理房屋所有权证，如有，请注明证号及权利人；如未办理，说明原因，如：尚未竣工验收等]。

*建设审批手续：[是否取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，手续是否齐全]。

*抵押与查封情况：[已建成建筑物是否存在抵押、查封等权利限制，具体情况参照土地使用权部分描述方式]。

*使用状况：[如已投入使用，说明其用途、租赁情况、收益情况等]。

2.在建工程：

*形象进度：[详细描述当前施工进度，如：主体结构完成XX层，砌体工程完成XX%等]。

*工程款支付与优先受偿权风险：据了解，本项目可能存在[已支付大部分工程款/部分工程款未支付/存在大额拖欠工程款情况]，需警惕施工单位主张建设工程价款优先受偿权的风险。

*抵押情况：[在建工程是否办理抵押登记，具体情况同上]。

3.预售/销售情况：

*[如项目已取得预售许可证，说明已售房源数量、面积、已售金额、未售房源情况；如存在“一房多卖”、“售后包租”等涉嫌违规销售行为，需特别指出]。

（三）其他固定资产

项目公司可能拥有与项目相关的机器设备、办公设备、车辆等固定资产。具体清单及价值需进一步核查项目公司财务资料或实地盘点。

（四）银行账户与资金线索

1.已知账户信息：[如已知项目公司或其关联公司银行账户，可列出开户行及账号（部分隐去）]。

2.资金流向：[尝试分析项目资金的主要来源与支出方向，是否存在资金被挪用、体外循环等异常情况]。

（五）应收账款及其他债权

1.购房尾款：[已售房产的未收回尾款情况]。

2.其他应收款：[如对关联方的借款、其他项目的应收款项等]。

（六）无形资产

[如项目拥有专利、商标、著作权等无形资产，简述其情况]。

四、负债及权利负担调查

（一）已知金融机构借款

[列出主要金融机构债权人、借款金额、借款期限、担保方式等]。

（二）应付账款

主要包括应付工程款、材料款、设