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物业管理服务协议2025年小区管理

鉴于甲方作为业主大会（或业主代表）代表全体业主，拥有位于[物业区域详细地址，包括小区名称、范围等]（以下简称“物业区域”）的合法产权或使用权；乙方为具有相应资质的物业管理企业，愿意接受甲方的委托，对物业区域实施专业化管理。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供物业管理服务事宜，订立本协议，以资共同遵守。

第一条物业管理服务内容与标准

1.1乙方根据本协议约定及[相关法规或文件名称，如《管理规约》]的规定，对物业区域提供以下物业管理服务：

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常巡查、保养、维修（紧急维修除外）及清洁服务，包括但不限于：楼道、大堂、电梯、二次供水设备、供电系统（指公共部分）、消防设施、监控系统、门禁系统、绿化景观、道路、停车场（库）等。具体维护保养标准应符合国家或行业相关标准，并定期向甲方汇报设备运行及维护情况。

（2）物业区域内的环境卫生服务，包括公共区域的清扫保洁、垃圾的收集、清运及分类处理、消杀服务（灭鼠、灭蚊蝇等）。

（3）物业区域的秩序维护服务，包括但不限于：门岗执勤与访客登记、对车辆（含机动车、非机动车）停放进行管理、安全巡逻、监控中心值守、维护公共区域秩序、配合相关部门进行安全检查等。

（4）物业区域的绿化养护服务，包括花草树木的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、补种补植等，保持绿化景观的整洁和美观。

（5）协助甲方或按照约定代收代缴物业区域内的水电、燃气、供暖（若有）等公共事业费用及其他应由业主承担的费用。

（6）物业区域内的公告发布、信息传递服务，向业主发送通知、公告等。

（7）甲方委托的其他服务事项。

1.2乙方应按照国家、地方关于物业管理服务的相关标准及本协议约定的服务内容和要求，提供质价相符的物业管理服务。服务质量应接受甲方的监督，并建立相应的服务检查和考核机制。

第二条物业服务费用

2.1物业服务费（基础管理服务费）：

（1）物业费标准：物业区域住宅物业费为人民币[具体金额]元/平方米/月；非住宅物业费为人民币[具体金额]元/平方米/月。该费用包含了本协议第一条约定的除公共收益分成、特约服务费、代收代缴费用以外的日常管理服务成本。

（2）收费对象：物业区域内的全体业主。

（3）收费方式：按面积收费。住宅按套内建筑面积，非住宅按使用面积计算。乙方应于每月[具体日期]起，向业主发出物业费缴费通知单。业主应于收到缴费通知单后[具体天数，如30]日内缴纳当期物业费。

（4）代收代缴费用：乙方根据甲方授权或约定，代收代缴供水费、供电费、燃气费、供暖费（若有）、有线电视费、网络费等费用。代收代缴费用应遵循“收支两条线”原则，专款专用，定期向业主公布收支明细，并接受甲方及有关部门的监督。乙方因代收代缴行为产生的费用，由[约定承担方，如乙方或甲方]承担。

2.2公共收益：

物业区域内的公共区域（如公共门面、停车场、广告位等）产生的经营收益，在扣除必要的运营成本后，归全体业主所有。乙方应积极管理和使用公共收益，用于补充物业费不足、改善共用部位共用设施设备或按照业主大会的决定使用，具体分配和使用计划应提前公示并经业主大会同意。乙方应定期（如每[具体月份或季度]）向甲方公布公共收益的收支情况。

2.3特约服务费：

乙方为业主提供本协议约定范围之外的服务（如入户维修、搬家服务等），应另行制定服务项目和收费标准，由接受服务的业主自愿购买。

2.4费用调整：

物业服务成本发生重大变化时，经甲乙双方协商一致，或经业主大会表决通过，可以调整物业费标准。调整幅度应基于实际成本变动情况，并符合相关规定。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

（1）有权监督乙方履行本协议约定的服务内容和标准。

（2）有权对乙方提出改进服务的建议。

（3）有权制止违反本协议及[相关法规或文件名称，如《管理规约》]的行为。

（4）应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。

（5）应遵守本协议及[相关法规或文件名称，如《管理规约》]的规定，合理使用物业区域内的共用部位、共用设施设备。

（6）应配合乙方执行物业管理制度，支持乙方开展物业管理工作。

（7）应通过业主大会或业主代表依法行使对物业管理工作的监督权和建议权。

（8）负责提供或配合乙方获取物业区域的相关图纸资料。

3.2乙方的权利与义务：

（1）有权依照本协议约定收取物业服务费及其他应收取的费用。

（2）有权制定和执行物业区域的管理制度，但不得违反