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住宅楼宇电梯维修合同协议

甲方（委托方）：[业主委员会/物业管理公司名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（承接方）：[电梯维修企业名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

资质证书编号：[资质证书编号]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就住宅楼宇电梯维修保养事宜协商一致，订立本合同。

第一条维修对象与范围

1.1维修对象为位于[楼宇地址]的[电梯数量]部电梯，电梯品牌型号分别为：[型号1]、[型号2]……。

1.2本合同约定的维修范围包括但不限于：

(1)日常巡检、清洁、润滑、紧固等保养工作；

(2)按照国家相关标准及电梯制造商要求进行的定期维护保养，包括但不限于曳引系统、制动器、门系统、安全保护装置、电气系统、控制系统等关键部件的检查、测试与调整；

(3)电梯故障发生后的诊断、修理工作，包括必要的零部件更换；

(4)应急维修服务，指在非正常工作时间内对突发故障进行的紧急处理。

1.3乙方应按照国家《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001）及行业相关标准、电梯制造商技术规范进行维修保养，确保维修质量。

第二条维修期限与时间安排

2.1本合同维修保养有效期为[年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2日常维护保养：乙方应每日对所维保电梯进行巡视检查；每周至少进行一次清洁、润滑等基础保养工作。

2.3定期维护保养：乙方应根据国家规定及电梯使用状况，制定详细的年度定期维护保养计划，并提前[天数]日通知甲方，甲方应予以配合。计划包括但不限于每月、每季度、每半年的维保项目。

2.4故障维修：乙方在接到甲方故障通知后，应在[小时数]小时内响应，并尽快到达现场进行维修，力争在[小时数]小时内完成修复，确保电梯恢复正常运行。非紧急故障的维修响应时间按双方另行约定或行业惯例执行。

2.5应急维修：乙方应在接到应急维修通知后，立即响应并赶赴现场处理。

第三条双方权利与义务

3.1甲方权利与义务：

(1)有权要求乙方按照合同约定提供维修保养服务，并对服务质量进行监督；

(2)有权查阅乙方的维修记录、技术文件及合格配件证明；

(3)应按时足额向乙方支付合同约定的维修保养费用；

(4)应为乙方的维修人员提供必要的工作条件，包括临时用电、作业空间等，并确保现场其他人员配合；

(5)应在电梯故障发生时，及时通知乙方；

(6)负责协调处理因电梯维修可能影响业主使用的相关事宜。

3.2乙方权利与义务：

(1)有权按照合同约定收取维修保养费用；

(2)应配备足够数量且具备相应资质的维修技术人员和专用工具、设备；

(3)必须按照合同约定的范围、标准、时间完成维修保养工作，并确保维修质量；

(4)应使用符合国家标准和电梯制造厂家要求的合格配件，并主动向甲方出示配件合格证明；

(5)应建立完善的电梯维修保养记录档案，并定期向甲方提供；

(6)维修完成后，应告知甲方维修情况及注意事项；

(7)负责因乙方维修保养不当导致的电梯事故责任；

(8)应遵守国家有关安全生产法律法规，维修现场应设置警示标识，采取必要的安全防护措施，确保维修人员和过往人员安全。

第四条费用与支付方式

4.1维修保养费用：

(1)包年维保费：本合同采用包年维保费形式，总费用为人民币[金额]元（大写：[大写金额]），包含本合同第一条约定的日常维护、定期维护保养及一般故障维修服务。

(2)故障维修费：对于包修期外的维修或合同约定范围外的维修项目，按实际发生的人工工时费及配件费用结算。人工工时单价为人民币[金额]元/小时，配件费用按市场价或合同约定价格结算。具体费用在维修完成后，经甲方确认后结算。

(3)应急维修费用：按合同约定的应急维修收费标准执行。

4.2支付方式：甲方应于合同签订后[天数]日内向乙方支付首期维保费；后续维保费根据合同约定时间节点支付。故障维修费在维修完成、费用明细确认后[天数]日内支付。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：

开户行：[开户行名称]

户名：[户名]

账号：[账号]

4.3乙方应在收到甲方款项后，向甲方开具符合国家规定的增值税发票。

第五条安全责任与保险

5.1乙方应严格遵守电梯安全相关法律法规及操作规程，因乙方及其工作人员在履行本合同过程中违反安全规定或操作失误，导致发生人身伤亡事故或财产损失的，由乙方