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物业管理合同模板及注意事项大全

在现代社区生活中，物业管理合同扮演着至关重要的角色。它不仅是物业公司提供服务、业主接受服务的法律依据，更是维护双方合法权益、规范社区秩序的基石。一份条款清晰、权责明确、内容周全的物业管理合同，是实现小区和谐共治、提升居住品质的前提。本文将提供一份物业管理合同的参考范本，并详细阐述签订及履行过程中的关键注意事项，希望能为广大业主和物业服务企业提供有益的指引。

一、物业管理服务合同（参考范本）

甲方（业主方）：[业主大会或其授权的业主委员会名称]

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]

法定代表人：

资质等级：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：[例如：住宅、商业、办公、混合]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以实测面积为准）

5.物业构成：[例如：住宅楼宇X栋，商业裙楼X层，地下车库X个，公共设施包括……等]

第二条服务内容与质量标准

乙方同意根据本合同约定，对本物业提供以下物业管理服务，并达到相应标准：

1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、……等。标准：[例如：定期巡查，发现损坏及时修复，保持完好整洁]。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、……等。标准：[例如：建立设备台账，定期维护保养，确保正常运行，故障响应时间不超过XX小时]。

3.物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、……等。标准：[例如：保持道路畅通，设施完好，环境整洁]。

4.物业管理区域内环境卫生管理：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。标准：[例如：每日清扫，垃圾日产日清，公共区域无明显异味、杂物]。

5.物业管理区域内绿化养护和管理：包括花草树木、绿篱、草坪的修剪、浇灌、施肥、除虫等。标准：[例如：定期养护，保持植被生长良好，无大面积枯萎]。

6.物业管理区域内公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括门岗值守、巡逻检查、车辆停放管理、……等。标准：[例如：实行24小时值班制度，对进出人员及车辆进行登记管理，及时处理突发事件]。

*（注：乙方不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务，除非另有明确约定。）*

7.物业档案资料管理：包括物业权属资料、技术资料、业主档案等。标准：[例如：资料齐全，分类归档，妥善保管，查阅手续规范]。

8.其他约定服务事项：[例如：代收代缴水电费（如有）、组织社区文化活动等]。标准：[明确具体标准]。

第三条服务期限

本合同服务期限为[年/月]，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

合同期满前[例如：三个月]，如双方均有意续约，应另行协商签订新的物业服务合同。

第四条服务费用

1.物业服务费用标准：

*住宅物业：[人民币X.X元/平方米/月]（按建筑面积计算）。

*商业物业：[人民币X.X元/平方米/月]（按建筑面积计算）。

*[其他类型物业或特殊收费方式，如车位管理费等，需明确列出]。

2.物业服务费用构成：[可简要说明，如人工成本、清洁物料、能耗、维修养护费用、企业管理费、合理利润、法定税费等]。

3.缴纳方式与时间：业主应于[每月/每季度/每半年/每年]的第[X]日前向乙方缴纳当期物业服务费用。首次物业服务费应于本合同生效后[X]日内缴纳。

4.费用调整：如因政策调整或成本显著变化需要调整物业服务费用标准的，乙方应提前[例如：六十日]向甲方书面提出方案，经业主大会或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后方可调整。

5.空置房物业服务费用：业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，其物业服务费用按[例如：全额/百分之XX]缴纳，具体按当地规定或双方协商执行。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*监督乙方按照本合同约定履行物业服务义务。

*审议乙方提出的物业服务年度计划