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物业管理合同修订范文参考

前言

物业管理合同作为规范物业服务企业与业主（或业主大会/业主委员会）权利义务关系的核心法律文件，其条款的明确性、合理性与时效性直接关系到物业管理活动的顺利开展及各方合法权益的保障。随着社会发展、政策调整及服务需求的变化，对原有合同进行适时修订实属必要。本范文旨在为相关方提供一份相对规范、专业的物业管理合同修订参考，以期在实际操作中起到借鉴作用。请注意，本范文仅为通用参考，具体修订时需结合项目实际情况、当地法律法规及各方协商结果进行调整完善，并建议咨询专业法律人士意见。

物业管理合同（修订版）

合同编号：[XXXXXX]

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

物业服务资质等级（如适用）：[等级]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、权责分明的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，在原《[原合同名称]》（合同编号：[原合同编号]）的基础上，经双方友好协商，就物业管理服务相关事宜达成如下修订协议，以资共同遵守。

第一章修订背景与目的

1.1原合同概况：甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《[原合同名称]》（以下简称“原合同”），约定由乙方向甲方所代表的[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务，合同期限为[原合同期限]。

1.2修订原因：鉴于[具体说明修订原因，例如：原合同部分条款已不适应现行法律法规要求、物业服务成本发生显著变化、业主需求提升、原合同部分约定不够明确导致执行争议等]。

1.3修订目的：为进一步明确双方权利义务，提升物业服务质量，保障业主合法权益，维护本物业区域的和谐稳定，双方经协商一致，决定对原合同进行修订。

第二章修订内容

（以下为示例性修订条款，请根据实际情况增删调整。建议按原合同章节顺序进行修订，或新增必要章节。）

2.1关于“物业服务范围与标准”条款的修订

2.1.1原条款：[引用原合同中关于物业服务范围与标准的具体条款内容]

2.1.2修订后条款：

“第二条物业服务范围与标准

2.1乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：

（一）物业共用部位的维修、养护和管理。共用部位具体包括：[列举，如楼体外墙、承重结构、楼梯间、公共门厅、走廊通道等]。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。共用设施设备具体包括：[列举，如电梯、供水供电系统、消防系统、安防系统、公共照明、排水系统、绿化灌溉系统等]。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

（四）公共绿化的养护和管理，包括[具体养护标准，如定期修剪、施肥、病虫害防治等]。

（五）车辆停放管理服务，包括[具体管理措施，如车位规划、出入登记、秩序维护等]。

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括[具体措施，如24小时值班巡逻、监控系统运行维护、消防演练组织等]。

（七）[根据实际情况补充，如装饰装修管理服务、档案资料管理、节日装饰、社区文化活动组织等]。

2.2物业服务质量标准应符合国家、地方相关法律法规及行业规范要求，并达到本合同附件一《物业服务质量标准细则》所约定的标准。该细则作为本合同不可分割的组成部分。”

2.1.3修订说明：本次修订进一步细化了物业服务的具体范围，明确了共用部位及设施设备的清单，并将物业服务质量标准单独列为附件，增强了合同的可操作性和对服务质量的约束力，以更好地满足业主对服务明确化、标准化的需求。

2.2关于“物业服务收费”条款的修订

2.2.1原条款：[引用原合同中关于物业服务收费的具体条款内容，如收费标准、计费方式、缴费时间等]

2.2.2修订后条款：

“第五条物业服务收费

5.1本物业物业服务收费采用[包干制/酬金制]方式。

（一）若为包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：

多层住宅：[金额]元/平方米/月；

高层住宅：[金额]元/平方米/月；

商业物业：[金额]元/平方米/月；

[其他类型物业，如车位服务费等]。

（二）若为酬金制：物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，具体标准同上。乙方每月按预收物业服务资金的[百分比]%提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。

5.2业主应于[每月/每季度第X日前]向乙方缴纳当期物业服务费用。逾期缴纳的，每逾期一日应按欠费金额的[千分之X]向乙方支付违约金。

5.3物业服务费用标准的调整，应根据[列举调整依据，如政府指导价变动、物业服务成本