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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产价格影响因素、房地产估

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.影响房地产价格的最主要因素是什么？()

A.地理位置因素

B.建筑物结构因素

C.经济因素

D.政策法规因素

2.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.评估房地产的风险

C.确定房地产的产权

D.确定房地产的用途

3.房地产价格构成中，不包括哪一项？()

A.土地价格

B.建筑物成本

C.利息

D.税收

4.房地产估价的基本原则是什么？()

A.公平性原则

B.实际性原则

C.客观性原则

D.法规性原则

5.房地产估价中，比较法估价的核心是什么？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.成本法与市场法相结合

6.房地产估价中，收益法适用的前提是什么？()

A.房地产市场活跃

B.房地产有稳定的收益

C.房地产无产权限制

D.房地产有明确的交易记录

7.房地产估价中，成本法的主要用途是什么？()

A.评估房地产交易价格

B.评估房地产抵押价值

C.评估房地产投资价值

D.评估房地产残值

8.房地产估价中，市场法的主要特点是什么？()

A.侧重于成本分析

B.侧重于收益分析

C.侧重于比较分析

D.侧重于法规分析

9.房地产估价中，收益法的计算公式是什么？()

A.V=A/r

B.V=A*r

C.V=A+r

D.V=A-r

10.房地产估价中，成本法的计算公式是什么？()

A.V=C+I

B.V=C-I

C.V=C/I

D.V=C*I

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.地理位置因素

B.建筑物质量

C.市场供求关系

D.政策法规变化

E.经济发展水平

12.房地产估价中的比较法主要依据哪些因素进行？()

A.相似房地产的市场价格

B.房地产的物理状况

C.房地产的区位条件

D.房地产的权益状况

E.房地产的开发成本

13.在房地产估价中，收益法的适用条件包括哪些？()

A.房地产有稳定的租金收入

B.房地产市场稳定

C.收益可预测且可靠

D.房地产有明确的交易记录

E.房地产的地理位置优越

14.房地产估价的目的是什么？()

A.为房地产交易提供参考

B.为房地产投资决策提供依据

C.为房地产税收征管提供参考

D.为房地产抵押贷款提供依据

E.为房地产纠纷提供鉴定

15.房地产价格构成中，以下哪些属于直接成本？()

A.土地取得成本

B.建筑物建造成本

C.交易税费

D.运营成本

E.折旧

三、填空题(共5题)

16.房地产价格受到供需关系的影响，当供大于求时，房地产价格通常会出现______。

17.房地产估价的比较法中，选取的参照物应当与估价对象______。

18.房地产估价的收益法中，折现率通常取决于______。

19.房地产估价的成本法中，土地取得成本是指______。

20.房地产价格受到政策法规的直接影响，其中______是影响房地产价格的重要因素。

四、判断题(共5题)

21.房地产价格与房地产市场的整体走势是同步的。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法是确定房地产价值的最准确方法。()

A.正确B.错误

24.房地产价格与土地价格成正比关系。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的比较法只适用于新建房地产。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述影响房地产价格的主要经济因素。

27.比较法估价中，如何选择合适的参照物？

28.房地产估价的收益法中，如何确定折现率？

29.房地产估价的成本法中，如何确定建筑物的重置成本？

30.房地产价格受到哪些政策法规的影响？

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产价格影响因素、房地产估

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】地理位置因素是影响房地产价格的最主要因素，因为它直接关系到房地产的区位价值和周边配套设施。

2.