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商业综合体建安工程合同

一、合同主体

（一）签约双方

本合同甲方为：____________________（名称），注册地址：____________________（地址），法定代表人：____________________（姓名），乙方为：____________________（名称），注册地址：____________________（地址），法定代表人：____________________（姓名）。双方基于平等自愿原则，就商业综合体建设工程事宜达成协议。

（二）合同依据

本合同依据中华人民共和国相关法律法规制定，包括但不限于《建筑法》、《合同法》，旨在规范工程实施过程。

二、工程范围

（一）工程内容

本工程涵盖商业综合体建筑的建安部分，包括主体结构施工、电气系统安装、给排水系统建设、消防设施安装、暖通空调系统布设等。具体细节以乙方提交的施工图纸和设计文件为准，并经甲方书面确认。乙方应确保工程符合项目规划要求，不得擅自变更设计，否则需承担相应责任。

（二）材料与设备

乙方负责采购并提供所有工程所需的材料、设备，并确保其符合国家标准及环保要求。材料采购清单需经甲方审核批准，质量证明文件应随工程进度同步提交甲方备案。

三、工期与进度

（一）总工期

本合同工期为自工程开工通知下达之日起的XX个月，具体开工日期由甲方发出书面通知确定。乙方应在收到通知后X日内启动施工，并严格按时间节点推进。

（二）进度管理

乙方应编制详细的工程进度计划，包括各阶段施工节点、测试验收时间点，并于开工前提交甲方审核批准。乙方需每周向甲方报告进度情况，如遇不可抗力延误，应及时书面通知甲方，经双方协商调整工期。

四、价款与支付

（一）合同总价

本合同总价为人民币____________________（金额），该价款固定不变，包含人工费、材料费、机械费、管理费及税费。乙方应提供详细报价单，并由甲方最终确认。

（二）支付方式

价款支付分四期进行：首期付款为合同签订后X日内支付总价的XX%，作为预付款；二期付款于工程完成XX%时支付总价的XX%；三期付款于工程竣工并通过初步验收后支付总价的XX%；余款XX%作为质量保证金，在保修期满后X日内无息支付。所有支付均通过银行转账完成，乙方需开具正规发票。

五、质量要求

（一）质量标准

工程必须符合国家建筑行业强制性标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》及地方性规范。乙方需确保结构安全、使用功能完善，并承担施工期间的质量自检责任。

（二）验收程序

工程竣工后，乙方应提交完整的竣工报告和测试记录。甲方组织相关部门进行验收，验收标准为设计文件和技术规范。如首次验收不合格，乙方应在X日内无偿修复至合格。最终验收报告作为支付尾款依据。

六、双方义务

（一）甲方义务

甲方负责提供工程所需的土地使用权证明、施工许可证等前期文件，并协调外部关系，确保施工环境无障碍。甲方应按时支付工程款，并指派专人监督工程进展，但不得干预乙方正常施工管理。

（二）乙方义务

乙方负责工程的全面实施，包括施工安全、现场管理、环境保护及工人培训。乙方应配备合格人员，遵守劳动法规，确保工程质量和进度。乙方需提交详细施工日志，并定期接受甲方现场检查。

七、违约责任

（一）甲方违约

如甲方未能按时支付工程款，每延迟一日，需按应付款项的X%向乙方支付违约金。若延期超过X日，乙方有权暂停施工，并由甲方承担由此产生的损失。

（二）乙方违约

如乙方未能按期完工，每延迟一日，需按合同总价的X%向甲方支付违约金。若工程质量不达标，乙方需在X日内无偿修复；如修复后仍不合格，甲方可终止合同，并由乙方赔偿损失，包括但不仅限于返工费用和延期赔偿。

（三）不可抗力

因地震、洪水等不可抗力导致违约，双方可免除责任，但应及时通知对方并协商调整合同。不可抗力发生后X日内未通知的，视为放弃免责权。

八、争议解决方法

（一）协商优先

任何争议应首先通过友好协商解决，双方代表应在争议发生之日起X日内会面讨论。协商期为X日，期满未果则进入其他程序。

（二）仲裁解决

协商不成，争议提交至某仲裁委员会仲裁，仲裁地点由双方共同选定。仲裁裁决为终局性，对双方具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

九、生效与终止

（一）合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程保修期满终止。生效前，双方可基于正当理由书面修订条款。

（二）终止情形

合同终止情况包括：工程竣工验收合格并支付所有款项；不可抗力导致无法履行；一方严重违约另一方书面终止；或双方书面同意终止。终止后，乙方应清理现场并移交所有资料。

十、签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）