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店铺租赁合同范本及法律风险

在商业活动中，店铺租赁是极为常见的环节，一份严谨周全的租赁合同不仅是双方权利义务的基石，更是预防和化解潜在纠纷的关键。作为承租方，在签署任何协议前，务必对合同条款进行细致审查，对可能涉及的法律风险有清醒认知。本文将提供一份相对完善的店铺租赁合同范本框架，并对其中的核心条款及潜在风险进行剖析，以期为各位商户提供实用参考。

店铺租赁合同（范本框架）

出租方（甲方）：

法定代表人/负责人：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/负责人/经营者：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的店铺事宜，订立本合同。

第一条租赁物业基本情况

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。

2.该店铺的建筑面积约为________平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/按实际面积计算租金，多退少补）。

3.该店铺的用途为：________________（例如：商业零售、餐饮服务等），乙方承诺仅在该约定用途范围内经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变。

4.甲方应向乙方出示该店铺的权属证明（如房产证、购房合同等）及能证明其有权出租该店铺的相关文件（如授权委托书等），并作为本合同附件。

第二条租赁期限

1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.甲方同意给予乙方____日的免租期（自____年____月____日起至____年____月____日止），用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内的水电费、物业费等其他费用。

3.租赁期满，甲方有权收回该店铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该店铺每月租金为人民币________元（大写：________________元整）。

2.租金支付方式为：□月付/□季付/□半年付/□年付（请勾选）。

3.首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前____日内支付。

4.甲方指定收款账户：

开户行：________________

账户名称：________________

账号：________________

5.租金支付至甲方上述账户或甲方书面指定的其他账户。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

6.租赁期内，如遇市场行情变化，租金调整方式约定如下：________________（如：每____年递增____%，或双方协商确定等）。

第四条履约保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该店铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税等），除双方另有约定外，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

第六条房屋的交付与返还

1.甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该店铺按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、设施设备等。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该店铺及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条房屋的装修与维修

1.乙方如需对店铺进行装修、改建，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方承担。

2.对于房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗或故障，由甲方负责维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。甲方应在接到乙方通知后____日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

3.因乙方使用不当或过