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消防设施维护及巡检操作规范

引言

消防设施是保障生命财产安全、抵御火灾风险的重要屏障。其完好有效与否，直接关系到在火灾发生时能否及时预警、有效控火、成功疏散。为确保各类消防设施始终处于良好运行状态，明确维护与巡检的标准和流程，特制定本规范。本规范旨在为相关单位及人员提供一套系统、实用的操作指引，以期通过科学管理和细致工作，最大限度发挥消防设施的安全效能。

一、总则

1.1目的与意义

本规范旨在规范消防设施的日常维护保养与定期巡检工作，及时发现并排除设施隐患，确保其在火灾发生时能够准确、可靠地发挥作用，保障建筑及人员的消防安全。

1.2适用范围

本规范适用于各类建筑（包括公共建筑、工业建筑、民用建筑等）内已投入使用的各类消防设施的维护与巡检工作。具体涵盖火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等。

1.3责任主体

建筑产权单位、使用单位或受委托的物业服务企业、消防技术服务机构是消防设施维护与巡检工作的责任主体，应明确相关部门和人员负责此项工作的组织、实施、监督与管理。

二、维护与巡检基本要求

2.1工作原则

消防设施的维护与巡检工作应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“定期检查、及时维护、专人负责、责任到人”的原则，确保设施的完整性、可靠性和有效性。

2.2频次要求

各类消防设施的巡检频次应根据其重要性、使用环境及相关技术标准确定。通常应包括日常巡检、周度巡检、月度巡检及年度检测等不同层级。具体频次应结合实际情况及消防法规要求进行细化。

2.3人员要求

从事消防设施维护与巡检的人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉所负责设施的原理、性能及操作方法。必要时，应经过专业培训并持证上岗。相关人员应保持相对稳定，以保证工作的连续性和熟练度。

2.4工具与记录

巡检人员应配备必要的检查工具，如手电筒、万用表、压力表、测试烟枪（针对烟感探测器）等。每次巡检及维护工作均应详细记录，填写统一格式的表格，记录内容应包括检查时间、地点、设施名称、检查内容、发现问题、处理情况及检查人员等信息。记录应妥善保存，便于追溯和查阅。

三、主要消防设施维护及巡检内容

3.1火灾自动报警系统

*巡检要点：

*火灾报警控制器（包括区域机和集中机）：检查电源指示、运行状态指示是否正常，有无故障报警、火警指示；自检、消音、复位功能是否正常；主备电源切换是否可靠。

*火灾探测器：外观是否完好，有无破损、污染；指示灯是否正常；定期进行模拟测试（烟感、温感、手动报警按钮等），检查报警功能是否灵敏、准确。

*手动火灾报警按钮：外观是否完好，有无破损；按下后能否正常报警，报警信号是否准确传至控制器；复位是否正常。

*消防联动设备接口：检查与消防泵、喷淋泵、排烟风机、防火卷帘、门禁系统等联动设备的接口是否正常，模拟火警时联动功能是否按预定程序动作。

*维护保养：

*定期对控制器进行清洁、除尘。

*对备用电源（蓄电池）进行充放电测试，确保其容量符合要求。

*对线路进行绝缘电阻测试，确保线路绝缘良好。

*对探测器进行清洁，必要时进行标定或更换。

3.2消火栓系统

*巡检要点：

*室内消火栓：箱门是否完好，能否正常开启；水枪、水带是否齐全、完好，水带有无破损、老化；接口是否匹配、有无锈蚀；消火栓启泵按钮是否完好，功能是否正常；栓口有无漏水，静压是否在正常范围。

*室外消火栓：有无被埋压、圈占、遮挡；接口是否完好，有无漏水；闷盖是否齐全；周围有无影响使用的障碍物。

*消防水泵接合器：接口类型是否与消防车匹配；有无损坏、漏水；闷盖是否齐全；标识是否清晰。

*消防水泵（若为系统一部分）：控制柜电源指示、运行状态是否正常；手动、自动启动功能是否正常；运行时有无异响、异常震动；出口压力是否在设计范围内；主备泵切换功能是否可靠。

*维护保养：

*定期对室内消火栓进行放水检查，清除锈渣，确保水流畅通。

*对室外消火栓、水泵接合器接口进行除锈、涂漆保养。

*定期启动消防水泵（手动或自动），进行运行测试，检查水泵性能。

3.3自动喷水灭火系统

*巡检要点：

*报警阀组：外观有无破损、渗漏；压力表指示是否正常；放水阀、排水设施是否完好。

*洒水喷头：有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡；安装位置、方向是否正确；备用喷头数量是否充足。

*管道与支吊架：有无变形、严重锈蚀；有无漏水点；支吊架是否牢固。

*水流指示器：外观是否完好；模拟动作时能否正常报警。

*末端试水装置：阀门是否完好，能否正常开启；压力表指示是否正常；放水测试时，水力警铃是否动作，压力开关是否报警，消防泵是否启动。

*消防